抵押贷款利率锁定：何时锁定我的利率？
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目录:
- 什么是抵押贷款利率锁定？
- 比较个性化按揭利率。
- 什么时候应该锁定抵押贷款利率？
- 你能锁多久抵押贷款利率？
- 如何锁定抵押贷款利率
- 抵押贷款利率锁定如何运作
- 什么是抵押贷款利率'浮动'？
- 锁定费用多少钱？
- 抵押贷款利率是否值得？
- 重要抵押贷款利率锁定考虑
- 下一步是什么？
- 得到 预先批准抵押贷款
- 计算 你的每月按揭付款
- 学习 首次购房者的25个提示
整天，抵押贷款利率不断上下波动。在承销和处理抵押贷款期间，利率可能波动到足以在您持有贷款期间可能花费或节省数千美元。
获得抵押贷款利率锁定是一种方法，可以让您的房屋贷款利率在收盘前保持较高水平。
什么是抵押贷款利率锁定？
抵押贷款利率锁定是指贷款人在一段特定时间内保证贷款利率的要约，您可能需要支付一定的费用。锁定期通常从最初的贷款审批，到处理和承销，再到贷款结算。但是，它可以延长建设贷款期限。
速率锁定可以保护您免受更高的费率，但您也不会获得更低的费率，除非您可以选择一次性“向下浮动”。
一旦锁定，贷款的利率将不会改变 - 除非您的申请细节发生任何变化。您可以免受较高费率的影响，但您也不会获得较低的费率。除非您可以选择一次性“向下浮动”。
如果您的申请中提供的信息发生变化（例如财产评估）或您的信用评分，收入或工作，或者贷款本身有修订，例如抵押的长度或类型，则可能无效率锁定。
比较个性化按揭利率。
什么时候应该锁定抵押贷款利率？
如果您以自己感兴趣的利率批准住房贷款，并且由此产生的每月付款符合您的预算，那么就是考虑锁定房价的时间。
试图预测房屋贷款利率就像预测股市一样：无法做到。价格上涨一天，下一天。即使是那些坚持宣布长期趋势的着名经济学家也常常是错误的。获得您可以获得的最优惠价格并将其锁定。
“ 更多： 如何获得最优惠的抵押贷款利率
你能锁多久抵押贷款利率？
锁定期可以是30天，60天或更长。选择一个允许有足够时间关闭的。
抵押贷款行业的技术提供商Ellie Mae报告所有抵押贷款的关闭时间，包括政府贷款和传统贷款，平均约41天 - 尽管关闭时间可能需要14到90天。
询问您的贷方预计结束的时间，然后考虑为您的利率锁定期建立一些缓冲。
“ 更多： 如何在抵押贷款利率上升时买房
如何锁定抵押贷款利率
您的抵押贷款机构可能会在您的初始贷款申请获得批准后以及在提交承保之前提供利率锁定，但贷款人可以根据贷款人的不同而采取利率锁定政策。
如果贷款顾问没有提及价格锁定，您可以简单地要求一个。这也是当你想要了解可用的价格锁定期以及是否收费时。
“ 更多： 各种类别的最佳抵押贷方
抵押贷款利率锁定如何运作
了解利率锁定的最佳方法是考虑利率变动的不同情景：保持不变，向上移动或向下移动。
如果抵押贷款利率保持不变：它可能会发生。抵押贷款利率可以徘徊数周，上升或下降一两个等级 - 并且最终会在您开始流程时开始。在这种情况下，您可能会觉得，无论您为速率锁定支付了什么，都会浪费。但请记住，您的目标是阻止不断上涨的预算。速率锁定确保它们不会。
如果利率上升：这是最好的方案：如果费率上升，你就会受到保护。您的利率已设定。这是一个价格锁定非常值得的价格。
如果抵押贷款利率下降：在收盘前价格也可能下跌。除非您的锁具有一次性“向下浮动”选项（见下文），否则您将错过较低的费率。
什么是抵押贷款利率'浮动'？
具有向下浮动功能的抵押贷款利率锁定允许您行使选项以阻止当前可用的较低利率。您通常只能触发一次。
浮动期权通常与新建工程贷款和长期利率锁定相关联，但如果您的贷款可用于浮动，则向您的贷方询问从不会受到伤害。浮动期权的条款，参数和定价在不同贷方之间会有很大差异。
锁定费用多少钱？
一些贷款人对费率锁定收费，但其他人则免费提供一个。 （与贷方提供的任何其他“免费”服务一样，费用将按照您提供的费率计算。）
如果您确实支付了锁定费用，则根据贷款的金额和期限以及锁定期的长短，费用会有很大差异，并且以基点（例如25个基点或0.25％的基准点）计算。贷款总额。
抵押贷款利率是否值得？
速率锁定的好处远大于风险。利率锁定不是关于获得最佳贷款协议，而是关于保护您的购房力量。
只要您购物找到最好的抵押贷款机构和利率，利率锁定是为了防止您的抵押贷款支付由于在您关闭前的一系列加息而上涨。
不锁定您的抵押贷款利率可能意味着如果利率上升，必须提高首付款。
考虑一个30万美元的房屋30年，4％，首付20％。利率仅上调25个基点（0.25％）将使您的付款每月增加44美元，从1,432美元增加到1,476美元。如果你在家呆五年，那么总计超过2,600美元。
相比之下，锁定4％税率的0.25％费用为600美元。
在六到八周的时间内，从签订合同到签署结案文件，它的速度很可能会超过四分之一。
最糟糕的是，没有锁定费率可能意味着不得不提出更高的首付款。如果您的付款因利率上升而增加，贷款人可能需要更多资金来满足其贷款要求。
重要抵押贷款利率锁定考虑
- 我今天应该锁定抵押贷款利率吗？ 如果您有良好的抵押贷款利率，请将其锁定。 Don，它希望利率市场对你有用。它也可以对你不利。但总是要求您的贷款顾问提供他们的意见。
- 今天是什么，抵押贷款利率？ 如果您正在寻找基准来比较您的利率，今天探索您所在地区的抵押贷款利率和信用评分。
- 如果我的价格锁在关闭之前到期会怎样？ 随着每日利率变动，您的利率将开始浮动。最好的想法是在你的锁定到期之前与你的贷方谈谈，看看他们是否会扩展它。如果您一直对贷款人的每个信息请求做出及时响应，延迟可能不是您的错，您可能会得到一些额外的时间。
