降低成本的策略

关闭成本的法案是购房者和他们的新房之间的最后障碍，它可以代表一大笔惊人的资金。结算费用占抵押贷款的3％至6％; 300,000美元的房屋价格在9,000到18,000美元左右。 （使用此结算成本计算器估算您购买的费用。）

只是支付和搬入的冲动是可以理解的，但如果不研究其他类似产品的价格，你就不会购买汽车或电视。同样在这里。而削减这些成本甚至可以帮助您购买新的炉灶或装备苗圃。

策略1：向贷方询问“贷款估计”表格

您的收盘成本在技术上首先列在您的贷方必须在您申请抵押后三个工作日内生成的三页“贷款估计”表格中。这是一个鲜为人知的事实，但是在您申请贷款之前，一些贷款人会给您一份贷款估计表，尽管这不是必需的。 （注意：您将在收盘前三天收到最终的“账单”，称为“结账披露”表格。）

贷款估算可以让您比较公司的总成本之间的商店，并在您选择贷方后挖掘具体的费用。

总部位于康涅狄格州米尔福德的抵押贷款公司Total Mortgage的总裁埃里克·马丁说，您需要具有法律约束力的贷款估算来比较成本，而不是“收盘成本工作表”或某些贷款人提供的“收费项目”。

策略2：了解节省的地方

贷款估计表第一页的底部显示了关闭贷款所需的总成交成本和现金。您节省的核心是C部分，第2页：“您可以购买的服务。”这些费用包括：

• 有害生物检查
• 调查
• 标题搜索，用于调查房产的限制或留置权历史
• 标题保险活页夹，在转让过程中涵盖买方和卖方
• 贷方的头衔政策，在标题出现问题时保护贷款人
• 代表买方并监督所有权的结束和合法转让的和解代理人，也称为托管代理人或关闭代理人

在这些费用中，您可以节省大部分最昂贵的服务：产权保险和结算服务，这些服务通常是合并的。害虫检查员或测量员之间的比较购物可能无法发现巨大的价格差异，但问题并没有什么坏处。

第3号策略：推迟贷款人费用

贷款人可能会收取包含承保和发票等服务的固定费用，而其他人则单独收取费用。没关系。然而，马丁说，“当你开始看到一个以上，肯定是两个，三个，四个或五个项目的收费项目给抵押贷款公司时，他们就是镍和你的。”任何关闭的账单都是如此。服务，他补充道。

并注意模糊名称的费用，例如“资金费”或“交付费”。如果您看到这些费用，请询问您的贷方。它可能会删除某些费用，或者您可能需要寻找不收取任何费用的其他贷方。

第4号战略：所有权和结算服务的比较商店

如果您要购买产权和结算服务提供商，请快速行动。这些公司需要时间进行研究和准备文件。

您的贷款人推荐的公司可能是很好的交易。马丁说，也许你的贷款人谈判了批量折扣，或者知道特定公司的服务是优秀的。但是做你自己的在线研究并向朋友和家人询问推荐。

您可以在在线市场上生成竞争报价。例如，在位于德克萨斯州奥斯汀的TitleClose.com上，公司支付325美元的年费即可上市。购物者输入有关其房产和抵押的信息，包括地址，价格，房产类型，截止日期，是否有抵押，如果有，还有多少。

在城市中搜索会产生大约25到40个逐项引用; TitleClose副总裁Cara Ogrodowski表示，寻找一个较小的城镇可以提供大约十几个城镇。您可以按价格，距离或客户评级对报价进行排名，并了解您社区的平均费用以及其他详细信息。

你能在这节省多少钱？可能是数百美元，Ogrodowski说。请记住，潜在的节省因地点而异，因为每个州的保险法规都会以不同的方式影响价格。

购买产权和结算公司的提示：

• 不要陷入细节。一个结算服务将某些项目列为买方费用;另一个是卖家的成本。 Entitle Direct Group的首席执行官Steven Palmer说道，这是一家位于康涅狄格州的产权保险和结算公司，通过EnTitle保险公司在40个州开展业务。 Palmer说，只需比较总价格，检查每个报价是否包含相同的服务。
• 收费低并不是一切。服务也很重要，因此请考虑客户的建议。

第5号策略：要求卖方做出贡献

根据市场和房屋的不同，卖方可能会为您的成交费用提供资金。然而，现在很多地方的库存都很低，买家竞争激烈，所以卖家不做出很多让步。

策略6：考虑“非收盘成本”抵押贷款

如果您缺少现金，那么无关闭成本抵押可能会有所帮助。但是，您未提前支付的结算成本将汇入贷款，这将增加您的每月抵押贷款支付。

策略7：在月底附近签署贷款文件

在您的贷款结算和新月开始之间的期间内，在预付或“每日津贴”利息结束时减少现金支出。你能节省多少钱？找出：将您的贷款金额乘以您的利率 - 例如，4％=.04 - 来查找您的年度利息费用。将其除以365得出每日利息费用。现在，将该数字乘以该月剩余的天数以查看节省。

第8号策略：向您的银行询问折扣和折扣

一些银行为现有客户提供抵押贷款激励。两个例子：Wells Fargo的My Mortgage Gifts计划为符合条件的借款人提供500美元的房屋购买或300美元的再融资。符合条件的美国银行优惠奖励计划会员可以在原始费用上节省200至600美元。

你的下一份工作：打破香槟。你已经完成了尽职调查，你已经购物了，而且你已经节省了成本，你可以负担得起。

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