关于获得空间的六点思考|

您是否已经想出了您的新业务的太空策略？你只是一个简单的家庭办公室吗？还是你需要租用空间？它是零售空间，办公空间还是什么？您的位置是否符合您的业务战略？

昨天我有一个有趣的谈话，谈到中小企业的位置和空间问题，特别是正在从小到中规模发展的成长型企业。关于位置和空间的一些想法。我希望这有助于开办一家企业，如果您经营了一段时间的业务，这听起来很熟悉。

将您的空间策略与其他策略对齐。问问自己以下问题：

1. 您的客户是否曾经看到您的空间？他们身体在那里吗？例如，在俄勒冈州尤金的帕洛阿尔托软件公司，我们每年在我们的实际地点可能会有两三名客户。如果我们是会计师或律师，每个客户都会看到我们的空间。如果我们是一家餐厅，每个顾客都会坐在我们的空间吃东西。这会产生巨大的差异
   • 顾客如何到达那里？
   • 他们来的时候是否需要停车？
   • 什么样的地点符合你的策略？例如，律师和会计师等专业人员通常会根据他们的办公室环境来判断，但上门维修和豪华轿车服务却不是。餐馆也必须符合他们的策略，比如将高端餐厅放在一个很好的社区里。有办法解决这些问题，但是你必须从战略一致开始。你的位置是否告诉你的客户？它是否符合你想告诉他们的要求？
   • 租赁空间有多少商业价值可以为客户带来诸多优势，例如便捷的停车位或通往地铁的通道？
   • 你打算雇用员工吗？他们将住在哪里，他们每天如何到达工作场所？是否要求员工在工作场所（而不是在家工作，远程办公等）？
   • 空间将如何影响您的就业策略？地理位置，窗户，景观，停车场和便利设施等因素都会花费您将花费的月租金。在为员工提供优惠的更昂贵的租金中，有多少商业价值？
   • 在规划新业务的同时，在租赁零售，工业，办公室空间等方面要切实可行。除非这是你的商业目标的一部分，否则没有空间去建立你的自我。
2. 你应该知道一开始你需要拥有多少空间。例如，一家拥有五个人的软件公司将需要大约1,000平方英尺的空间，只是为了给你一些想法。我如何知道这一点？我计算每人约125平方英尺，加上物流，如复印机，传真机，打印机，走廊等。我不知道你在哪里租金，但我知道在俄勒冈州尤金市的二，三级办公空间 - 这正是我想要的一个软件初创公司 - 要花费我大约每平方英尺1美元，如果它不到3000平方英尺，可能会多一点。如果你不知道，而且你计划创业，那么和一些商业房地产经纪人谈谈。他们会知道的。
3. 对于初创公司，希望签署个人担保。有例外，但很少见。不幸的是，您必须承担真正的风险。
4. 为了保持灵活性，您需要承担一年或一年以上的稳定月租的痛苦，以期望您有所增长并需要更多空间。在建筑物中占据很多办公室的空间。当你需要扩展时，你有更大的机会让其他人搬出去。例如，帕洛阿尔托软件公司的办公楼面积为2000平方英尺，拥有许多其他租户，并在12年内增加了8次空间，无需移动或更改地址。
5. 商业空间的所有者总是希望你签署一个比你想签署的租约更长的租约。创业公司总是希望签署较短的租约。预计谈判，并使用商业房地产经纪人的帮助。请记住，这场战斗有两个方面：你也有可能会喜欢你所在的空间，并希望留下，但建筑物易手，你不得不移动。那是当你希望你有一个更长期的合同。然后有可能你发展得太快而不得不缩小，在这种情况下，你希望你能摆脱长期合同。是不是拥有自己的企业精彩？
6. 本周我有理由思考商业空间。自周末以来，我一直在纽约，这里的商业空间与我住的地方有很大不同。