你应该获得预先批准吗？

想象一下，在一个理想的社区找到一个完美的家 - 然后发现你不能获得抵押资格。这不仅令人失望;这是彻头彻尾的沮丧。这就是为什么预先获得房屋贷款批准可能是您房屋狩猎过程中重要的第一步。

资格预审或预先批准？

至少可以说，抵押术语可能令人困惑。成为“严肃买家”的一个重要区别就是知道“资格预审”与“预先批准”之间的区别。

资格预审意味着您最初是由贷方筛选的。它只是让你的脚踏入门。通常，您将提交一些基本信息，贷方将粗略估计您可以负担的费用。坦率地说，这对你在家中达成交易的努力没有多大帮助。

另一方面，抵押贷款预审批将初步贷款流程更进一步。收集额外的财务信息，可能包括信用报告。在某些情况下，可能会要求您提供完成实际贷款流程所需的许多相同文件，包括纳税申报表，银行对帐单和就业验证。

通过您的贷方的预先批准信，房地产经纪人和卖家知道您是一个认真的买家。

寻找贷款人获得预先批准

但是，抵押贷款预批准并不是一个肯定的事情

抵押贷款预先批准会让您高于其他可能对同一家庭感兴趣的买家 - 但这肯定不是肯定的。预先批准程序不包括贷方的全面承保审查，因此它不是绝对承诺向您发放房屋贷款，尽管它非常接近。甚至可能在预先批准中列出的条件是收到贷款。

虽然预先批准是证明贷款人愿意为您提供贷款 - 事实上， 希望 向您发放抵押贷款 - 在完成尽职调查并完成申请文件之后，贷款承诺才会正式生效。贷款人只能在选择特定房产并签署买卖协议后才能这样做。

而且，当然，在关闭一个可以挽救贷款流程的房屋之前，仍然需要注意的事项。除此之外，您还需要支付足够的首付款，并且可能需要对您尝试购买的房屋的价值进行评估。

如果不需要抵押贷款预审批

房屋狩猎时，有充分的理由可以跳过贷款预先批准。如果你正在研究一个简单的城市或社区 潜在 新的家庭基地 - 检查房价，学校和生活方式 - 最好等到你更清楚自己愿意花多少钱，在哪里。

此外，如果您需要消除信用记录中的一些皱纹，最好延迟预先批准。在寻求房屋贷款的预先批准之前，应先取得您的信用评分，然后确定可以做出哪些改进。

但是，如果您的信用良好并且您的财务状况良好，那么预先批准会让您有信心和灵活性来进行一些严肃的房屋搜寻。您的房地产经纪人甚至可能会更加努力地为您找到完美的房产 - 在谈判价格时您将获得更多的影响力。

如果您打算在热门市场购买 - 面向现金购买者 - 通常需要手头有预先批准的信件才能出价。贷款预先批准可能不是本垒打，但它会让你在基础上。

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick