为大事件租房的税务影响

重大事件为主办城市带来了巨额资金。免费游客涌向超级碗，艺术和音乐节以及每四年一次的总统就职典礼。

但这不仅仅是市政财政的好处。逃离避开喧嚣的居民可以在家中收取几天的优惠价格。例如，当选总统唐纳德特朗普的就职典礼的与会者本周可以从Airbnb的300多个房源中选择，平均每晚700美元。

更好的是，Airbnb主持人和其他短期房东可能不会欠美国国税局一分钱。联邦税法规定将租赁房屋的利润排除在外两周或更短时间内。这是它的工作原理。

短期租赁规则

为了利用税收优惠，您出租的房产必须是您的主要住所，即您在纳税年度居住的房产。

只要您或其家庭成员在同一年内至少逗留14天或至少租用10％的天数，也可在度假酒店获得14天的免税租金收入，以较早者为准更伟大。因为您的目标是免税租赁收入，这意味着您需要自己在山间小屋或湖畔住宿两周或更长时间。

想在庆祝期间只租用你的备用卧室吗？只要您租用的空间不超过两周，美国国税局就可以免税。

14天的限制适用于整个纳税年度，而不是每次租房。几个星期的活动将使您迅速达到极限。

您需要询问并获得房屋租金的合理价格。美国国税局将此定义为无关人愿意支付的租金金额。当然，在稀缺的空间和重大事件中，公平是流动的。

潜在的陷阱

由于您免税获得短期租金，因此您不得扣除相关费用，例如清洁用品以便为访客准备房产。

密切关注您租房的日子。如果您在第15天租房，您必须在提交税款时包括所有租金收入，而不仅仅是在14天免费期后收取的金额。而且由于您将住宅单元用于个人目的，您必须在租赁使用和个人使用之间划分您的费用。这意味着更多的记录保存。

您还必须确定要使用的税表。当您每年租用全部或部分主要住宅或度假屋15天或以上时，通常会在附表E，补充收入和损失中报告收入。这也是你可以注销可允许费用的地方。

但是，如果您在入住期间为您的客人提供实质性服务，如用餐或清洁酒店，则美国国税局倾向于将租赁视为商业活动。在这种情况下，您将报告附表C，业务损益或计划C-EZ，业务净利润的应税租金。你可能欠自雇税。另外15.3％的税收用于医疗保险和社会保障。当您的营业收入达到400美元或更高时，这是必需的。

“ 更多： 提交前需要知道的10种税表

如果您在一年中租住您的住所或第二套住房，那么与税务专业人士交谈是个好主意，特别是那些专门从事出租物业的人。通过提交正确的税金而节省的金额可能会抵消建议的价格。

留意当地的费用

即使您不必为您的租金收入缴纳联邦所得税，您也可能需要支付当地费用。一些州，市和县将酒店等房屋租赁分类，并全面征收住宿税。

税收和税率的类型因司法管辖区而异，因此在租房时向当地官员询问您的税务责任。