Redfin.com评论
Redfin's Associate Agent, Independent Contractor Role
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购买房屋意味着找到合适的房子和有用的房地产经纪人来指导您完成不那么容易的过程。 Redfin.com是为两者而建。它看起来像一个典型的家庭搜索网站，如Zillow或Realtor.com，但Redfin并不仅仅是一个家庭搜索网站;这是一个房地产经纪人。
凭借自己的代理商和当地的支持团队，我们的目标是与您一起从房屋搜寻到贷款结束。并在此过程中折扣其费用。以下是Redfin与其他在线房地产门户网站的比较。
Redfin.com最擅长的：
- 充分利用技术，例如“虚拟家庭之旅”，称为3D演练。
- 可轻松打猎。它的“同类最佳经纪人应用程序”易于使用，并允许您向列表添加注释。
- 提供直接代理约会。通过“Book It Now”，通过简单地选择方便的日期和时间，只需点击几下即可安排家庭的亲自参观。
- 提供客户满意度透明度每个客户都接受调查，每个完成的审查都会公布，详细说明Redfin房地产经纪人的表现。
Redfin.com一目了然
| 特征 | 优点 | 缺点 |
|---|---|---|
| 家庭清单 | 3D演练是一个虚拟的房子之旅，从家庭内部的多个角度交互式视图，与Redfin代理一起列出。它就像一个家庭内部的谷歌街景。 | Redfin服务的市场目前约有三分之一（80个中有28个） |
| 邻里信息 | “按学校搜索”功能通过显示注册边界显示某个学校所服务区域内的所有待售房屋。 | 出勤区域可能会有变化。由于数据由第三方供应商提供，而不是直接从当地学校董事会采购，因此您需要与当地代理商确认信息。 |
| 其他资源 | Redfin Open Book提供与家庭相关的服务和供应商的评论，例如贷方，检查员，产权公司，杂工和女性以及舞台。 | 由于供应商审核来自Redfin用户，因此在某些市场中，只为少数服务提供了少数选择。 |
| 寻找代理商 | 代理搜索功能包括大型配置文件照片，代理商完成的交易数量以及代理商的星级评论。 Redfin表示，每个客户调查回复都是在线发布的。 | 搜索仅返回目前为大约80个地铁市场提供服务的Redfin代理商。如果你在一个较小的城市或住在至少十几个州中的一个，那你就不走运了。 |
是什么让Redfin.com与众不同
最受欢迎的家庭搜索网站为房地产经纪人提供营销平台，但Redfin实际上是一个经纪人 - 推广自己的代理商。这是一个很大的不同。您可以搜索住宅和研究社区，但是当您决定联系代理商时，您的搜索结果将仅返回Redfin代理商或合作伙伴。
为了区别于其他全国房地产公司，如Century 21，Re / Max和Coldwell Banker，Redfin提供经纪人/代理佣金的转折 - 以回扣的形式。对于家庭卖家，Redfin收取1.5％的上市费，而不是典型的2-3％，最低费用为4,500美元。
对于买家而言，Redfin退还代理商佣金的一部分，一般为15％，但金额因市场和房产价格而异。在某些情况下，您可能会与实际为另一家经纪公司工作的“合作伙伴代理人”而不是Redfin代理商打交道 - 在这种情况下，折扣可能会有所不同。
在贷方批准的情况下，佣金退款将用于结算成本。是的，这意味着如果贷款人将其退出，您可能会失去退款。重要的是从一开始就与Redfin佣金回扣与贷方沟通，以确保事情顺利进行。但即使这样，您也可能不得不放弃退税。事实上，一些州不允许退款，包括路易斯安那州，密苏里州，俄克拉荷马州，俄勒冈州和田纳西州。
每个客户都被要求审查他或她的代理人，每个评论都发布在网站上。根据Redfin的说法，具有高客户满意度的代理商有资格获得奖金--1,000美元，有时甚至更多。
使用Redfin.com的原因
家庭价值工具： 毫无疑问，尽管存在争议，Zillow的房屋价值“Zestimate”仍在流行，但几年前Redfin推出了自己的房屋估价工具。输入您家的地址后，该工具允许您从附近最近出售的可比房屋列表中进行选择，然后计算您房产的价值估算值。
允许所有者选择与他们自己的价值最相似的房屋是一种独特的方法，特别是与Zillow的Zestimate相比，后者是一个没有用户输入的黑匣子评估工具。
即时更新： 当列出新房屋或者您最感兴趣的区域价格下降时，可以触发智能手机或电子邮件通知。
卖家可以满足需求： 如果您通过Redfin代理商出售房屋，您可以在收到房屋报价时通知其他感兴趣的潜在买家，并设定接受竞争优惠的截止日期。
应用： Redfin在家庭搜索网站中排名第5，但在Clareity Consulting（一家为房地产行业提供服务的信息和IT咨询公司）的评论中获得了“同类最佳经纪人应用程序”。 “Redfin在一个非常可口的包装中提供相关的功能，”Clareity说。
通过初始视图中显示的大图像和基本信息，房屋猎人可以轻松深入了解更多详细信息。此外，用户可以将他或她自己的图片和笔记添加到每个列表中。
App Store评论赞赏Redfin的易用性，可共享的“收藏夹”功能和开放式搜索功能。然而，iOS和Android用户都在寻找更多的家庭搜索过滤器，包括游泳池，壁炉和车库的参数。
底线
凭借10年的风险投资资金，Redfin有很多信徒，至少在“智能资金”中。对于用户而言，由本地多重上市服务（MLS）提供支持的家庭搜索功能可与您相媲美将在Zillow和Realtor.com上找到。
充其量，您所在地区的房地产经纪人中只有一小部分可能会出现在Redfin的代理商搜索结果中。但退款驱动的经纪人/代理商折扣计划值得考虑。
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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件： [email protected] 。推特： @halmbundrick
