重新捕捉定义和示例|

它是什么：

当个人或实体在某种程度上从某个买方收回资产时，会发生 重新捕获 条件。

工作原理（例子）：

税务机关可以执行税收征管，税务机关要求纳税人在前几年的收入上纳税（通常当纳税人扣除税收抵免征税机关的决定是不恰当的）。

商业房地产中常见的收回条款。假设John Doe拥有ABC购物中心。他将一些零售空间租给了XYZ公司。租约中说，XYZ公司将按每月至少5000美元的租金向John Doe支付其销售额的3％。换句话说，XYZ公司每月至少需要167,000美元的收入。

XYZ公司每月只能提供100,000美元。由于租约有收回条款，John Doe可以终止租约并收回XYZ公司的零售空间。这使得他能够在这个空间中获得一个性能更好的租户，而不必承受整个租期，而租客的收入并不足以为他带来足够的收入。另一种收回形式是贬值收回。假设John Doe以10万美元的价格买下了一所房子，并从中牟利，这使他每年可以将房子折旧1000美元。他在房子里住了五年，因此记录了5,000美元的折旧，然后决定出售房子并搬到坦帕。他以12万美元的价格卖掉了房子。

因为房子是约翰的可折旧资产，他出售房屋的利润是以房屋折旧价值（即$ 100,000 - $ 5,000或$ 95,000）为基础的。这不是基于他为房子买单（100,000美元）。所以，他以12万美元的价格出售了25000美元的利润，而不是2万美元的利润。换句话说，约翰必须宣布重新获得$ 25,000的收益。

为什么重要：

在商业房地产交易中，回收是最常见的，但它们可以是发生资产交换的任何类型的合约，买方可能希望稍后选择购回资产。正如我们所表明的，当纳税人决定纳税人没有遵守规则时，税务机关可以重新获得损失的税收。