房地产投资：为租赁物业节省资金

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如果您曾考虑过投资一些出租房产，那么现在可能是个好时机。价格仍然很低，但一直在上涨。根据美国全国房地产经纪人协会的统计，2012年7月至2013年7月，美国大都市区现有房屋的中位数价格上涨了13.7％，这是17个月同比价格上涨的最新一次。新房东可以选择可能会欣赏的房产和大量潜在的租房者。

获得许可的房地产经纪人Pat Mueller列举了这一趋势的几个原因：“许多家庭失去了丧失抵押品赎回权的房屋，并且多年来首次进入租赁市场。抵押贷款现在也很难获得，因此很少有人有资格获得新抵押贷款。“

您带来的技能越多，您投入物业的时间越多，您的投资回报就越快。但是，如果没有专业知识，投资租赁也可能是灾难性的（或者压力太大，不值得）。以下是您可以咨询的有关您的新房产的三位专业人士，以及您可以采取哪些措施来减轻他们的成本：

勤杂工

您可能需要聘请专家来完成租赁工作。例如，如果您需要新的插座或新管道，请雇用电工，管道工或持牌承包商。杂工通常会处理更小，更易于管理的任务，例如：

油漆和油漆去除
干墙修复
小家电维修（修理漏水马桶或水龙头等）
安装瓷砖或地板，装饰线条，窗户，门
修补甲板，橱柜和其他木制品

当你可以跳过它： 如果您有时间和兴趣学习，您可以自己做任何（或所有）这些项目。当然，这只适用于您居住的距离相对较近并且足够灵活以便在短时间内为其提供服务的情况。如果你愿意回应偶尔上午5点的地下室洪水。

平均节省： 任何基本费率或每小时费用因地而异，但在全国范围内，您可以预计每小时平均花费60至85美元用于维修费用。雇用个体勤杂工的费用通常低于公司雇用的杂工。如果您的工作需要前往商店购买材料，则需支付额外费用。

居民物业经理

作为少数房产的所有者，您可以自己管理它们，但如果您需要帮助，单个居民经理可能比物业管理公司更具成本效益。驻地经理可以：

作为一名勤杂工
在你的单位广告空缺
向潜在租户展示公寓
查看租赁申请表
收取租金

当你可以跳过它： 再一次，你离房产越近，你的闲暇时间越多，你就越不可能需要经理。作为老板的义务也将减少你节省维护的时间。

平均节省： 住宅经理的全国工资中位数仅为每小时25美元。研究您所在社区的工资，并根据您的经理承担的责任进行调整。

房地产中介

一旦您的财务状况井井有条，并对您正在考虑的社区进行了自己的研究，您可以联系房地产经纪人向您展示潜在的房产。您还可以安排房地产经纪人在他们准备出租后展示单位。

当你可以跳过它： 这取决于。即使您是当地人，或者已经仔细研究过您正在考虑的社区，房地产经纪人也是首次出租买家的绝佳资源。房地产经纪人可以访问一般公众无法获得的数据和统计数据，首次购房者可能不知道要问的所有正确问题。使用房地产经纪人来填补你的空缺不是一件容易的事情，这取决于你的其他时间承诺，或者你是否计划聘请一位可以做同样事情的常驻经理。

平均节省： 作为出租物业的买主，就像购买自己的房屋一样，卖家通常会支付大部分（如果不是全部）买家的房地产经纪人费用。在这种情况下，穆勒指出没有理由不与房地产经纪人合作。为了帮助您填写单位，房地产经纪人的服务将使您回到每月单位租金的10-20％之间。穆勒建议在做出最终决定之前与几位经纪人面谈。