来自Fannie的新贷款修改，Freddie：知道什么

如果你正在努力支付每月的抵押贷款，房利美和房地美有一个新的贷款修改计划，所以你的房子不会被取消抵押品赎回权 - 你就留下来。

该计划名为Flex Modification，于2017年10月1日生效。它将包含Fannie's和Freddie的标准和简化修改程序以及过期的Home Affordable Modification Program的关键元素。

以下是Flex修改如何工作以及谁有资格的详细信息。

“ 更多：比较在线抵押贷款再融资贷方

什么是Flex修改计划？

在联邦住房金融局的指导下，Flex Modification满足了HAMP已经到期的长期止赎预防解决方案的需求。贷款修改是指贷款人同意更改您的抵押贷款的原始条款 - 通常通过延长贷款期限或减少本金余额或利率 - 来降低您的每月付款。

该计划被称为“Flex修改”，因为与以前的贷款修改计划相比，它为贷方提供了更大的评估借款人的灵活性。对于HAMP，贷方可以调整合格贷款的条款，直到抵押贷款支付相当于借款人收入的31％。 Flex修改计划采用相同的措施，但它允许贷方也考虑拖欠债务的天数和房屋的价值。它旨在为符合条件的借款人减少20％的每月抵押贷款。

修改后的贷款对贷方和借方都有利：它通常比取消抵押品赎回权更便宜，更耗时。

我有资格吗？

以下是批准用于Flex修改的标准：

• 您的抵押贷款必须由房利美或房地美拥有或担保。来自FHA，VA或USDA的贷款不符合资格。
• 您的抵押贷款必须至少一年。
• 您必须拥有第一留置权抵押，这意味着如果您拖欠贷款并且房屋被出售，您的抵押贷款公司将首先偿还。
• 对于主要住所，第二套房或投资房产的贷款，您必须超过60天或更长时间。
• 您的抵押贷款是当前或不到60天，但您的贷款人已确定您的贷款“即将违约”。这意味着贷方认为您不再能够支付每月付款。
• 您的财产被允许空置或被谴责，这是当公共当局利用知名域名的权力夺取财产供公众使用时。

我该如何申请？

Fannie Mae和Freddie Mac将于10月1日开始接受申请，但您首先需要检查您的抵押贷款是否由其中一家代理商拥有或担保。询问您的贷方，或使用在线贷款查询工具（点击此处查看房利美和此处的房地产）。

一旦确认，您需要提交完整的借款人响应包，其中包括：

• 签署并填写的借款人协助表格。
• 已签署并填写完整的个人纳税申报表IRS表格。
• 有经济困难的可记录证明，例如失业，离婚，死亡或疾病。
• 收入证明。失业收入不符合资格。根据FHFA的数据，如果你失业，房利美和房地美可能会提供6个月的失业救济，而不是贷款修改。

您的贷方或服务机构应向您提供此文件。

如果我是 真 支付背后？

如果您的抵押贷款超过90天，房利美和房地美认为您的贷款将面临严重丧失抵押品赎回权的风险。这是Flex Modification旨在避免的最终结果。

在这些情况下，Flex Modification的简化版本不需要文档包或收入验证。该计划的目标也是减少20％的付款。

如何获得贷款修改帮助

如果您正在努力付款，那么修改您的抵押贷款需要团队合作。如果您的贷款被转售，请尽快联系您的抵押贷款服务机构 - 原始贷方或新贷款服务机构。

Deborah Kearns是私人金融网站Investmentmatome的一名撰稿人。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@debbie_kearns。