抵押贷款利率：未来三个月购买的三个理由

现在比较抵押贷款利率

“与股市波动形成鲜明对比的是，10年期国债利率 - 抵押贷款利率的一个关键驱动因素 - 与上周相差仅略多于10个基点，”房地美首席经济学家肖恩贝克蒂表示，一个版本。 “这标志着连续第十周抵押贷款利率低于4％。”

为什么未来三个月可能是购买的最佳时机

除了持续的低抵押贷款利率之外，Realtor.com的首席经济学家Jonathan Smoke提供了另外两个理由，他认为买家购买房屋比今年迄今为止的任何时候都更容易：房价下跌和房屋价格下降留在市场的时间更长。

“随着价格上涨和供应有限，春季和夏季购房季节对潜在买家来说特别艰难，”Smoke说。 “购买秋季或冬季的买家应该能够以更低的价格和更少的其他买家的竞争来获得一些缓解。”

Smoke说，房地产正在逐季转变为买方市场 - 当然不是每个市场而不是每个买家，但总的来说。他说，秋季和冬季的需求普遍减少，中位数价格从夏季高峰时期开始下降。事实上，仅8月份价格就下跌1％ - 但仍然比去年同期上涨6％。

随着白天时间的缩短，住宅将继续留在市场上更长时间。 Realtor.com报告称，家庭库存的中位数年龄为80天，比8月份增加了近7％。

秋季买家可能会发现这是一年中最好的购买时间，但Smoke承认，与去年同期相比，它仍然更难找到房屋。选择较少 - 2015年房屋库存达到顶峰。

贷款需求在两位数增长后有所缓解

根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，抵押贷款申请比前一周下降了6.7％，此时贷款申请激增了14％。为什么需求的上升和下降？ MBA首席经济学家Michael Fratantoni告诉CNBC，美联储决定维持短期利率不变，推动贷款申请量上升。

由于费率几乎没有变动，Fratantoni表示，对于其他房主重新贷款的激励也较少。截至9月25日的一周，再融资申请下降了8％。

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick。