抵押贷款利率微升;为什么它很快就会变得更容易购买房屋

本周抵押贷款利率略微走高，但仍然远低于4％，因为春季购房季节到了黄金时段。更多好消息：当新的自动承保系统于6月生效时，首次购房者可能会更容易获得房屋贷款批准。

刚刚发布的每周贷款人调查显示，最受欢迎的房屋贷款条款的平均房价如下：

• 30年期固定利率抵押贷款 截至2016年4月28日的一周，平均为3.66％，平均为0.6分。一年前，该比率平均为3.68％。
• 15年固定利率 平均为2.89％，平均为0.6分。同一期限一年前的价格为2.94％。
• 5年期浮动利率抵押贷款 平均价格为2.86％，平均为0.5点。去年这个时候，同样的ARM平均为2.85％。

比较抵押贷款利率

“本周美国国债收益率走高。因此，30年期抵押贷款利率上升7个基点至3.66％，“房地美首席经济学家肖恩贝克蒂在一份新闻稿中表示。 “美联储决定维持联邦基金利率不变，导致周三10年期国债收益率下跌9个基点;然而，这次下跌对本周的调查影响太晚了。“

同时，根据抵押贷款银行家协会的数据，截至2016年4月22日的一周，抵押贷款申请下降4.1％，房屋贷款市场疲软。

购买申请下降2％，因为refi申请比前一周下降了5％。总体而言，购房申请比一年前的同一周高出14％。

新的信用分析系统可以帮助首次购房者有资格获得抵押贷款

当您申请抵押贷款时，有一个尴尬的时刻 - 在您收集了所有个人数据之后 - 当您的申请被提交给更高级别的机构批准时：计算机算法。

在您的贷款套餐落在贷方承销部门的桌面上之前，它的命运只需几秒钟就可以通过一个自动系统来确定，该系统与为美国住房系统提供动力的隐藏抵押贷款机构相关联：Fannie Mae，Freddie Mac，FHA和其他人。如果没有其中一个准政府实体的批准，你的住​​房拥有权的梦想就是现实，而不是现实。

但是在6月25日，一些人工智能将代表你更加努力。

在那一天，Fannie Mae在2015年向抵押贷款市场提供了大约5160亿美元的流动性，将开始利用“趋势性的消费者信贷数据”作为抵押贷款申请人自动评估的一部分。这意味着超越您的信用评分并考虑到 怎么样 你支付你的消费债务。

新数据将编制长达30个月的付款记录，并确定实际的债务行为。例如：您是否每月还清消费信贷余额 - 或者只是发送最低到期金额？

信用报告公司TransUnion说，这种分析的影响可以为消费者提供“更好的定价和获得抵押贷款的机会。”事实上，通常获得新贷款最多并且有资格获得最低利率的申请人数量可能从12％增加TransUnion表示，人口将近21％。

它还将使“瘦文件”申请人受益 - 潜在的首次房主，如千禧一代，没有广泛的信用记录或高信用评分。

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick。