小型厨房改造可以产生重大投资回报

小型厨房改造项目对您的家庭来说是一项很好的投资。重新铺设厨柜，更换硬件并进行其他小改进可以提高您家的价值，使他们接近为自己买单。

根据Remodeling杂志的最新成本与价值报告，小型厨房项目的投资回报率超过83％。这意味着每升入100美元，房屋的平均价值就会增加83美元。这是一个比许多业主从其他家庭项目获得的更好的回报，包括地下室增加，浴室升级甚至更换屋顶。

您还可以考虑将一个或两个设备替换为具有高能效等级的新设备，更新您的地板或台面并涂上新的涂料。

这种升级有许多好处。你会更喜欢你的厨房，提高你家的价值，甚至可以在你准备出售房屋时获得更高的价格。总的来说，更新厨房很有可能让你更幸福。

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主要与次要

不应将次要更新与主要厨房升级混淆，后者可能涉及更换所有电器，水槽，台面，地板和通风口以及添加岛屿。康涅狄格州斯坦福德的Luxury Mortgage Corp.董事总经理彼得格拉贝尔说，对于一些高档厨房来说，这种大修可能要高达六位数。

Grabel说，一次重大升级也将增加你家的价值，但这种增加可能不会接近于装修的资金量。如果您街道上的其他房屋没有更新的厨房，情况尤其如此。 “你想要出于个人原因进行重大改造而不是经济改造，”他说。

相比之下，根据成本与价值报告，小厨房改造的平均成本约为20,000美元。

了解你的邻居

德克萨斯州奥斯汀市的评估师吉姆阿莫林说，如果你计划更新你的厨房设计，最好先与社区的一些房地产专家联系，看看你的房屋价值在厨房翻新后可能会增加多少。和评估研究所贸易集团的当选总统。与当地房地产经纪人交谈可以帮助您了解如果您对厨房进行特定更改，您可以收回多少费用。 “你想让你的厨房符合社区的标准，但你不想把它的价格超出范围，”他说。

纽约东汉普顿的房地产经纪人Diane Saatchi表示，您还希望了解其他房屋在您附近的房屋销售情况。

这样，无论厨房升级如何，你都会知道购买者愿意为你的房屋支付多少钱的潜在限制，她说。她说：“花钱升级你的厨房是可以的，只要你所做的与房子的其他部分和街道上的房屋一致。”

其他具有重大投资回报率的小型家居装修项目

小型厨房改造不是唯一可以为您带来丰厚回报的家居装修项目。以下是其他一些可以带来巨额回报的小项目：

• 添加阁楼保温。 改善房屋的隔热效果可以收回成本，让房主平均收回116.9％。
• 更换前门。 房主可以获得高达91.1％的投资回报率，以更换20号钢制单元的标准入口门。
• 更换车库门。 用镀锌钢轨上的新四节门替换一个16×7英尺的车库门（但保留现有的电动开启器），平均可以收回91.5％的成本。

如何支付厨房改造费用

您有多种方式可以为您的厨房改造或其他家居装修项目提供资金。 Grabel说，从个人储蓄中支付费用总是一个不错的选择。您还可以考虑再融资或开设房屋净值信贷额度以资助升级。 “你只是想确保选择能带给你最大价值的家居改造项目，”格拉贝尔说。

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如果您的房屋需要升级并且您正在决定一个有价值的项目，请考虑进行一次小型厨房改造。通过完成这个小小的翻新，您可以享受更美丽的厨房并收回大部分投资。

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Margarette Burnette是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@margarette。

图片来自iStock。