类似属性定义和示例|

它是什么：

类似属性 是为了税收目的相似的属性在自然界对被出售的财产。类似的财产是第1031部分交易所的一个关键组成部分，这些交易是房地产交易，买卖双方有效地交换房产以避免缴纳出售资本利得税。

工作原理（例子）：

假设John Doe想以60万美元的价格出售他的商业地产，他以40万美元的价格作为投资出售。他知道，出售他的财产将产生20万美元的应纳税收益。

如果约翰执行第1031节的交换，他可以通过用“同类”财产取代该资产收益税 - 另一财产性质与他所销售的相似。然而，如果约翰出售他的财产并且超过45天没有获得重置财产，约翰可能需要缴纳资本增值税以及州财政收益税。为了加快速度并确保符合规定，他可以联系合格的中介并制定合格的交换住宿安排。合格的中间人与托管公司相似：它会将John的财产转移给买方，并将替换财产转移给John。

通过使用合格的交换住宿安排，“住宿方”暂时持有John Doe的财产（或它可以暂时持有替代财产）。它在出售物业和以后购买替代物时被列为委托人。

为什么重要：

类似物业的交易基本上允许投资者推迟出售物业的资本收益或损失房地产。通过使用合格的交易所住宿安排，投资者能够在收益再投资前避免触及出售物业的收益，从而避免支付任何资本利得税和协助交易。