如何利用终身抵押利率|

如果您设法锁定住房抵押贷款的这些低利率 - 这是我们六十年来最低的 - 在贷款期限内可以节省数千美元。

30年期固定利率抵押贷款不断变化的平均利率目前徘徊在4.23％ ，但只有最合格的借款人才能锁定这些利率。

原因如下：为了符合资格，您必须支付20％的首付款，而且很少有人 - 即使信用良好的人 - 也能负担得起这笔费用。根据美联社对FICO数据和美国国家信用咨询基金会的分析，大约40％的美国人拥有优秀的信用评级，但只有不到50％的人表示他们有能力支付首付。

成为大多数美国人生活中投资家庭的最佳时机，但大多数人承受不起。他们也承担不起……

捣毁（魔术）号码

25万​​美元房屋的固定利率30年贷款利率为4.23％，每月支付1,226.92美元，利息为191,692.77美元在贷款的一生中支付。

[如需帮助处理您的号码，请查看我们的固定利率抵押贷款抵押计算器]

与稍高于4.75％的利率（每月支付1,304.12美元）进行比较。这并不是每月的差距，但30多年来，您支付的利息最终为219,482.60美元，相差27,789.83美元。

在固定利率为5％的情况下，这个数字在贷款过程中每个月增加到1,342.05美元和利息233,139.46美元 - 相差41,446.69美元。

数字持续增长，如下图所示：

符合这些历史低利率的资格要求您输入魔术数字 - 信用评级大于760，首付金额为20％。以下是您可以采取的步骤，以确保您有最好的机会获得批准。

现在开始为预付款付款（如果您还没有）

预付款可能很陡，特别是如果您想要的房屋价格昂贵。对于一个25万美元的房子，20％的首付是5万美元。大部分人需要相当长的时间才能节省那么多钱，所以如果你还没有开始储蓄，现在是理想的时机。

想象一下您将以低利率作为长期投资节省的现金。请记住，较低的利率可以在30年内节省41,500美元，即每年约1,400美元。那么现在是否不值得为你的预算节省这笔储蓄？

20％的首付也意味着你不必支付私人抵押贷款保险（PMI），如果你无法抵偿贷款人的损失偿还贷款。 PMI费用在每月50美元至80美元之间。

[有关预付定金和抵押贷款的更多信息，请阅读房主核对清单：您是否了解您的抵押贷款？]

保持信用卡余额低

确定您的一个因素FICO评分是给您的信用额度，以及您使用的信用额度。决定你的信用评分的权力更喜欢你的信用，但在一定程度上。

信用评分为760或更高的人通常在他们的信用卡上有余额，占他们信用卡限额的7％。

如果您的信用卡上有价值10,000美元的信用卡，但持续以700美元或更少的价格结算余额，您有更大的机会获得760或其附近的信用评分。

[有关信用卡的更多信息阅读10种挖掘信用卡债务的方法]

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延长信用额度… 如果无法偿还信用卡余额，您可以帮助改善债务通过要求您的信用发卡机构增加您的信用额度来达到信贷比率。这将有效地降低您的债务比率并帮助您的信用评级。

只要确保你要求他们不在过程中检查你的信用。每项信用检查都有可能降低您的信用等级，因此限制它们至关重要。

[关于建立和扩展信用的更多信息，请阅读完善信用的7个步骤]

…但不申请新信用卡

您的信用评分将受到许多方面新信贷的影响，而不是全部他们对你的分数很好。这意味着获得新的信用卡，以提高你的分数可能会受到伤害，而不是帮助。

每次申请新的信用卡时，信用卡公司都会执行您的信用卡。正如我们前面所述，每次信用检查都会让您的分数变得d d。在确定信用评分时，FICO会查看信用查询后开设的账户数量，信用查询次数和时间。

尝试获得30年期固定利率抵押贷款批准时，过多的查询可能会对您的分数产生负面影响。

[为了避免无意中损害您的信用，请阅读9种看似无辜的方式，严重损害您的信用评分]

投资答案：

如果你能够达到魔术数字 - 首付20％和FICO 760分 - 你可能只是符合你一生中最低的利率。短期内更为紧缩的预算和一些信贷建设策略可能会导致历史上较低的抵押贷款利率以及长期的数千美元储蓄。 Flickr提供的照片