如何保护自己免受不断上涨的抵押贷款利率|

ä¸è¦å²ç¬æåçæ§

每个人都明白抵押贷款利率越高意味着您将随着时间的推移支付更多的钱拥有你的家。但很少有人明白你的抵押贷款利率的微小变化有多大意味着什么。因此，如果您正在考虑购买房屋或再融资，请注意这篇文章可以帮助您节省数万美元。

低利率使房屋购买更具吸引力

对于大多数人来说，购买房屋是最大的他们会一生中购买。因此，毫不奇怪，美国大约70％的住房都有抵押贷款，以便更容易预算购房。根据堪萨斯联邦储备银行的数据，平均抵押贷款余额超过181,000美元

随着过去十年房价上涨的激增，随着人们纷纷购买日益昂贵的住房，这一平衡大幅增加。但是在这场火灾背后还有燃料 - 低利率。

你看，过去几年是一个非常低的利率时期。但现在的担忧是抵押贷款利率无处可涨。美联储已将联邦基金利率下调至零，利率购买抵押贷款支持证券，以降低抵押贷款利率并恢复房地产市场的下滑。但是，随着经济复苏开始，市场普遍认为美联储将会缩减其昂贵且前所未有的支持。至少，美联储不会将资金利率（影响其他利率）降低到零以下。

这意味着抵押贷款利率在未来几个月可能会上涨。

大的成本小小的变化

那对你来说意味着什么？如果您通过“固定”贷款锁定了抵押贷款利率，这并不意味着什么 - 您的利率和付款将保持不变。但是，如果您想购买房屋，抵押贷款利率是可变的，或者您正在寻求再融资，上涨的利率可能意味着数万美元的成本。

为了简单起见，让我们来看看例如使用抵押贷款，本金余额为10万美元（远低于全国平均水平）。如果您以目前5％的利率锁定30年期固定利率抵押贷款，那么按照历史标准来看，您的表现会很好。

您的每月支付金额约为537美元。但即使是这样低的利率，您在贷款期限内也会支付超过93,000美元的利息！

[

点击这里使用我们的抵押贷款计算器来计算固定利率抵押贷款的本金和利息支付。] 但是如果利率上升，甚至有点呢？说你的贷款是完全一样的，除了它在6％的利息（仍然是一个很好的历史标准）。在这种情况下，每月支付额上升到600美元，而在贷款期限内支付的利息增加到116,000美元。换句话说，抵押贷款利率的小幅上涨最终导致了近23,000美元的利息额度。

当然，随着数量的增加，这种差异变得更加剧烈。获得全国平均抵押贷款余额的30年贷款 - 181,000美元 - 5％。