如何查找和融资银行拥有的房产
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Case-Shiller房屋价格指数显示，房屋价格仍在上涨 - 目前平均价格低于2006年创下的历史新高。再加上许多市场的苗条住房库存，你可能会认为你错过了购买第一个或下一个房屋的机会。
但是，银行拥有的房产，也被称为房地产所有的房屋，对于首次购房者或购房者来说可能是一种经济实惠的选择。贷款人急于卸下收回的房产，而且没有情感关系，他们往往更倾向于出售低于市值的房产。
'很棒的投资'
“我有点无家可归！”加利福尼亚州南太浩湖的Sheila Asseline说，她回忆起她五年前的住房情况。 “我和我的女儿和她的丈夫住在一起，因为我卖掉了房子而没有找到替代房产。”
但随后她接到了她的房地产经纪人的电话，告诉她一个刚刚在市场上市的银行拥有的房子。
“我只是跳过它，因为我认为这将是一个很好的投资。事实证明这是一笔巨大的投资。“凭借她以前的房子出售所带来的现金，Asseline承认她处于优势地位。事实上，她对房子的报价被其他潜在买家的更高报价所接受，因为该报价取决于获得融资。
“我发现这个过程非常简单，”她补充道。 “我提出要约，[银行]反击，我接受了。事实证明这很容易。“两周后，销售结束了。
几年后，厨房和主浴室更新，她卖掉了房子并“做得很好”。
“ 更多： 计算您的每月抵押付款
哪里可以找到银行拥有的房产
房地产拥有的房屋不仅在最萧条的房地产市场中找到。 2016年10月，Hubzu（一家出售放贷赎回房屋的房屋拍卖网站）的REO销售额最高的五个市场是：
- 芝加哥
- 巴尔的摩
- 华盛顿特区。
- 纽约市
- 坦帕 - 圣。圣彼得堡
但随着住房危机的消退，最优惠的交易是否已经消失？
房地产研究公司Attom Data Solutions在9月份宣布取消抵押品赎回权危机后，注意到下个月止赎活动增加了27％。此外，在第三季度末，空置银行拥有的房产比一年前增加了67％。
经营Hubzu.com的Altisource在线房地产公司总裁史蒂夫·乌德尔森说：“即使在最好的时期，仍有一定比例的房屋被取消抵押品赎回权。”他补充说，对于那些没有在目标社区找到经济适用房的买家来说，非常值得花时间调查止赎房屋。
REO属性通常在多个列表服务中找到。像Hubzu.com，RealtyTrac和Auction.com这样的网站列出了REO待售房屋，并且是有希望购房的好来源。
同样值得向您的房地产经纪人咨询您所在地区的REO房屋。
关于时间的说明
虽然购买“苦恼”的房产看起来很复杂，但实际上是在适当的时候进入取消抵押品赎回权的过程。基本上有三个阶段：
- 预赎 当抵押贷款延迟的房产所有者收到贷款人的违约通知时。
- 公开拍卖 如果贷款违约，则被扣留。这是专业投资者争分夺秒，制作低价优惠的时候。很多时候，由于出价远远低于市场价值，银行将简单地收回房产。
- 银行拥有的销售或拍卖。这就是Udelson所说的潜在购房者有最大机会的地方。此时，您有卖家有动力卖出。他说，银行希望尽快将这些房产从他们的账簿中删除。
一笔贷款购买和康复
近年来，融资变得更加灵活。现在，一个联邦贷款计划允许您购买符合条件的房屋，并将改善和维修作为贷款包的一部分来购买房产;联邦住房管理局支持的203（k）贷款允许抵押贷款基于康复后房屋的价值，或房屋的购买价格和维修费用，以较低者为准。抵押贷款限额因地点而异。
“ 更多： FHA贷款的最佳贷款人
许多银行还提供传统的购买和翻新贷款方案。
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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick。 本文由Investmentmatome撰写，最初由今日美国出版。
