首次购房者？如果你准备好了怎么告诉

你的工作怎么样？热爱你的工作，看看自己在接下来的10年里待在哪里？或者你害怕通勤，讨厌你做什么，经常扫描工作板？哦，你的爱情生活怎么样？

如果一个遥远的工作在招手，或者你决定你已经准备好结婚了，那么你不想最终选择一个你真的不应该购买的房子。在购买之前，你必须采取严肃的自我清单，包括问自己一些不那么明显的问题。

在购买之前，请考虑销售

职业和关系问题可能看起来很明显，但是当你考虑搬进自己的家时，你必须更深入地探究。您的职业道路是否意味着您需要保持一定的移动性？未来五年的晋升或职业发展是否意味着你必须搬迁？如果是这样，也许你最好继续租房。或者，如果你打算开始一个家庭，你可能会在知道它之前就已经超过了那个首发家。更好地寻找更大的东西 - 并在购买之前检查学区。

这一切都与确定您的第一个家的保质期有关。在购买之前，考虑出售您正在考虑的房屋：

• 邻居怎么样？潜在买家是否会喜欢这个地区，就像你几年前一样？
• 当地房地产市场正在上涨吗？
• 附近有什么样的发展？商业，零售，住宅 - 还是他们在那里建造的多层高速公路交汇处？
• 房屋是否有一个古怪的位置或您不介意的功能，但可能会关闭未来的买家？

同样值得思考的是：您的入门之家可能会成为未来的被动收入提供者。考虑一下房产如何作为出租单位工作。

寻找贷款人获得预先批准

这是你可以负担多少，而不是你可以借多少钱

贷款人会告诉您在资格预审时您有资格获得多大的贷款，但这不一定是您能负担得起的。您希望在预算中留出一次性和经常性房屋所有权费用。

每个人的财务状况都不同，但许多传统贷方使用以下公式来确定您能负担多少房子：您的房屋相关付款（抵押，税收，保险）不应超过您的税前收入的28％，以及您的每月总收入债务责任不应超过您每月税前收入的36％。 （政府支持的贷款往往更灵活。）

年度总收入	每月总收入	每月总收入的28％
$40,000	$3,333	$933
50,000	4,167	1,167
60,000	5,000	1,400
70,000	5,833	1,633
80,000	6,667	1,867
90,000	7,500	2,100
100,000	8,333	2,333
125,000	10,417	2,917
150,000	12,500	3,500
200,000	16,667	4,667
250,000	20,833	5,833

但是在您急于购买抵押贷款计算器以查看将购买多少房屋之前，请记住考虑您的月度票据可能不仅包括本金和利息 - 还有税收，保险和其他费用必须计入。

贷方考虑的是什么

在确定是否给您贷款的​​过程中，贷方会考虑您所支付的债务与您赚多少钱。它被称为债务与收入比率，即DTI。公式如下：

总债务/总收入=债务与收入比率

假设您每年为所有债务支付7,200美元;这是每月600美元。如果您每年赚60,000美元，或每月5,000美元，您的债务与收入比率为12％。正如我们上面提到的，传统贷款人通常希望看到全部DTI占您总收入的36％或以下 - 包括您的房屋票据 - 但是一些贷款人会允许在这上面摆动，如果他们确定您有这种能力为了偿还，他们可能超过这个水印。

在上述情况下，您的年薪中有24％可用于支付住房费用（36％减去12％）或14,400美元。您的抵押贷款票据每月需要大约1,200美元。你会在上面的图表中注意到，60,000美元的收入允许每月支付1,400美元，所以我们很接近。请记住，您仍然需要允许保险和税收。

“ 更多： 计算你的债务与收入比率

理性思考的力量

当你准备好扎根并无法想象生活在其他任何地方时 - 那就是当你意识到想要一所房子时，这是一种情绪化的决定。但买房应该是一个刻意的，理性的过程，而这样一个重要的财务决策的关键部分是弄清楚数字。这就是Investmentmatome可以提供帮助的地方。

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