价格不是一切：如何在出售房屋时处理多项优惠

住在一个热门的房地产市场？如果您正在出售自己的房子，那么您可能很幸运能够获得多个优惠。如果是这样，让潜在买家知道是个好主意。这样，他们可以根据竞争情况量身定制他们的报价。

然后，您需要公平地评估每个要约，并考虑您的房地产经纪人的建议，以选择最好的。以下是做出决定的策略：

从价格开始，但不要在那里结束

价格最高的报价会引起您的注意，特别是如果它接近或高于您的要价。但这并不意味着您应该自动将钥匙交给最高出价者。提供最多资金的人可能会扩大他们的财务状况，并在收盘时遇到麻烦。例如，他们可能无法获得足够大的抵押贷款以按约定价格购买房屋。

因此，除了考虑美元金额外，您还应该与房地产经纪人一起审查整个合同的条款。例如，考虑买方计划在要约中包含多少现金。更多的现金 - 以及相应较低的房屋贷款 - 可以缓解收盘。

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比较突发事件

当买家提出要约时，他们通常会包含一些条件，如果不满足，则允许他们取消交易。这些意外情况可能包括获得抵押贷款批准，房屋通过检查，并确保房屋评估一定数量。

当您出售房屋时，具有较少意外事件的合同会更好，因为买方退出合同的机会将会减少。

考虑买家资金

如果买方计划以现金支付，您将不必等待贷款人批准房屋贷款。

但大多数情况下，买方需要抵押贷款，如果是这种情况，请考虑买方是否预先获得房屋贷款批准。预先批准的买方的报价通常比未进行任何融资安排的买方的报价更强。

考虑一下你家的价值

假设您接受买方的报价，然后买方会对该物业进行评估。如果评估的市场价值低于要约价格，抵押公司可能会降低其愿意借出买方的金额。

但是，如果报价表明买方愿意花自己的钱来兑现原始购买价格，即使评估意外低，该报价可能比更依赖贷款的买方更有吸引力。

您和您的代理人还应考虑买方计划使用的抵押贷款公司。如果贷款人在您所在的地区是众所周知的并且有能够快速完成交易的声誉，那么它比买家选择您从未听说过的贷款人更有希望。如果您担心贷款人，请做一些研究或向买家询问更多信息。

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查看结束时间

愿意在几周内关闭的买家比那些需要或想要几个月完成交易的买家更有吸引力。如果您正在审核类似的优惠并希望尽快采取行动，那么快速关闭可能是一个决定因素。

但是如果你还没有准备好搬家，你可能会更愿意和愿意等你找另一个家的买主一起。

查看买家额外费用

一些买家可能会提出支付部分收盘成本作为一种突破其他优惠的方式。另一个人可以通过升级条款提出要约，提出以一定数额超过另一个投标人。如果您正在考虑几种具有相似价格和应急条款的优惠，这些甜味剂可以提供平衡。

当您出售房屋时获得多个优惠可能会令人兴奋。但是，通过考虑优惠的所有部分，包括价格，意外事件和关闭能力，您可以成功处理您家中的多个优惠并签署最佳合同。

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Margarette Burnette是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件： [email protected] 。推特： @margarette .