为什么现在是为政府支持的抵押贷款再融资的好时机

这可能是您进入房屋所有权的第一次重大突破：通过FHA，VA或USDA获得政府支持的抵押贷款，可以让数百万借款人有机会购买房屋，只需支付很少或没有预付定金。

但如果你已经在家中呆了几年，你可能想知道现在是否是为政府支持的抵押贷款再融资的好时机。再融资过程与传统抵押贷款有何不同？

您可能会惊讶地发现，这不仅是获得再融资的最佳时机，而且在由政府资助的实体（如FHA）支持的现有住房贷款中，您可以比典型的房主再融资节省更多。

领先于抵押贷款利率上升

首先，挖掘您的抵押贷款信息，并将您的利率与目前最优惠的抵押贷款再融资利率进行比较。非营利组织Urban Institute估计，节省0.75％或更多的利率可以提供最具成本效益的再融资。

当然，最好通过比较抵押贷款利率和至少三家贷方的成本来自己处理这些数字。

再融资可以意味着增加政府支持贷款的储蓄

城市研究所的同一项研究估计，近250万FHA借款人可以通过再融资来节省资金。这超过了拥有FHA支持贷款的所有房主的三分之一。

这要归功于可能较低的抵押贷款利率，以及抵押贷款保险费下降的趋势。这是你每个月为默认“保险”贷款而支付的钱。

事实上，如果您的房屋在过去几年的房屋反弹中获得了价值，您可以通过选择退出FHA refi并申请传统的抵押贷款再融资来完全放弃未来的抵押贷款保险金。

您可能有资格获得简化的抵押贷款再融资

如果您的信用评分仍在修补且您房屋的价值上涨缓慢，那么坚持FHA再融资可能最适合您。如果您在2009年6月1日之前取出现有抵押贷款，您也可能有资格获得FHA Streamline再融资。这通常意味着您可以省去房屋评估的麻烦和费用 - 甚至可能避免提供信用报告。但是，无论FHA指南如何，每个贷方都有自己的贷款政策。

VA-和USDA支持的贷款也简化了再融资计划。

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如果您是活跃的或退役的军人，您已经获得了特殊的抵押贷款福利

活跃和退休的服务成员可以获得由退伍军人事务部支持的住房贷款计划。 VA抵押贷款具有与众不同的特殊优惠，包括无首付和无抵押保险要求。如果您符合资格，无论您的原始抵押贷款是否由VA支持，都需要考虑VA再融资。

无论您选择为政府支持的房屋贷款再融资，在选择贷款人之前，请记得考虑关闭成本 - 除了利率。

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick

本文于2016年1月27日更新。它最初发布于2015年8月19日。

图片来自iStock。