好债务，坏债：最佳借贷理由|

最近有很多关于我们国家债务的争论水平和对后代的负担。随着一个接一个的资产泡沫出现，只留下了我们积累买入这些泡沫的债务的山峰，我们正在缓慢但肯定地有条件认为所有债务都不好。现代异端邪说：有些债务是好的。

太多错误的债务严重削弱了 - 这应该避免。但在某些情况下，恰当地使用正确的债务可以被用于长期利益。事实上，在某些情况下，我可以认为不承担一些债务是不负责任的。

个人可以使用债务投资未来的收入，增加其净值，并建立一个资产基础用于退休。诀窍是只能借鉴可以升值的东西。

我列出了我最喜欢的5项投资清单，至少应该用一些债务购买。在这里，它们的排列顺序并不特别：

1）住的地方

看看最近（还在展开的）住房崩溃的伤痕。当然，将您家作为

事实上的 ATM使用的日子已经结束了。但买房仍然有道理。它应该以这种方式工作，它仍然可以：您买房，耐心地工作以还清抵押贷款，然后最终享受拥有并住在无抵押住宅中。 [如果您准备购买一个家，使用我们的抵押贷款计算器，看看你的每月本金和利息支付将是什么。]

在此期间，您可以利用抵押贷款利息扣除税 - 这是为数不多的重大IRS休息可用中产阶级。尽管国会山有关于取消抵押贷款利息扣除的周期性噪音，但不要相信这一秒钟。房地产经纪人，抵押贷款和家庭建筑行业雇用强大说客的军队，绝不会让它发生。这将像是废除棒球和苹果派。一旦你有资格申请这个美国所有的税收减免，它就会为你的税务表单上的其他形式的分项打开大门。

2）投资属性

如果你的手段相对较少，但仍然想要投资于有形的房地产，你最好的选择是购买第二套房屋并成为房东。作为房东，您可以在房子中建立股权并享受抵押贷款利息抵扣的税收优惠 - 但是您的租户正在为您支付每月的款项。您还可以从您的税款中扣除任何房屋改造或作为房东花掉的钱。这是一个甜蜜的情况。关键是a）不多付房产，b）仔细筛选潜在的租房者。你会想找到负责任的投资者作为监护人。

个人投资者也可以购买商业地产作为长期投资。即使你不是像房地产投资信托（REIT）研究和指导那样的大型机构投资者，也可以在寻找目标时利用强大的策略。例如，点击此处了解成功房地产投资的秘诀：三网净租赁。

3）教育

即使积累了所有奖学金，助学金或家庭礼物，您可以亲自动手，最终会借到至少一部分大学学费的高额（以及不断上涨的成本）。

无论你是为了孩子的教育还是自己的借贷，大学看起来都非常昂贵。有时候是这样。但它仍然是您可以为孩子的未来或自己做出的最佳投资之一。一个有价值的大学经历应该为未来的职业提供有形和无形的资源，还应该帮助磨练在全球经济中有价值的适销技能。研究证实大学教育的对象在其有生之年赚取的钱远远多于没有。如果你正在寻求中年职业生涯的改变并希望获得硕士学位或博士学位，那么额外的债务对你的个人成长和未来的收入潜力几乎总是一种有价值的投资。

4）某些家庭改善

家庭改善通常分为两类：逻辑和荒谬。增加价值并不总是像看起来那么明显，花钱购买长期无法实现的改进并不明智。但如果你坚持那些可能以较高销售价格偿还你的项目，那么通过借款来完成这些项目可能是一个很好的投资。

试金石的测试是，改善是否会使最终的买家成为你的家快乐 - 不是你对此感觉如何。我最近写了关于您认为增加价值但不要做的九件事，所以在您承诺添加该地下游泳池之前查看它。

5）现金管理工具

回到住房的鼎盛时期泡沫，当平均房主拿出房屋净值贷款时，他们通常会浪费汽车，船只，休假，平板电视等资金。这就是我所说的BAD债务。但如果管理得当，房屋净值贷款可以增加你的财富建设目标。

从小型，管理良好的企业那里借用短期或中期目的的线索来获得提示 - 但是，在预先确定的时间内借款。如果用于有针对性的目的，房屋净值线可以达到与小公司取得的信用额度相同的目的。你可以用它来退休高息债务，释放现金流量等等。只要不用这笔钱把你的妻子带到毛伊岛。

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正如我在这篇文章的顶部所提到的那样，我们这个庞大的国家债务在大家的脑海中。难以把它放到上下文中？查看一篇应该成为每位选民必读的文章：1万亿便士叠加：5种方式来形象化我们的13万亿美元国债。