礼品钱可以满足您的预付款需求
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如果你正在努力为你的首付款筹集足够的现金，慷慨的亲戚或朋友可以通过给你钱来帮助。
但这笔钱必须是真正的礼物，而不是变相的贷款，必须通过财务报表和礼品信件妥善记录。如果礼物真的是您必须偿还的贷款，贷款人将不会接受。
以下是您需要了解的有关将礼品资金用于预付定金的信息。
>>更多： 你需要多少首付款买房？
谁可以捐赠
联邦住房管理局投保的贷款允许家人，朋友，雇主或其他人给你钱作为首付款的礼物。根据住房和城市发展部的说法，FHA“不关心”你的礼物来自哪里，只要它不是来自与房屋销售有利害关系的人。
捐赠者不能是对出售财产有经济利益的人，例如卖方，房地产经纪人或您的经纪人。
如果礼品超过一年的免税限额，您的捐赠者有责任对其进行纳税。根据美国国税局的数据，2017年的限额为14,000美元。
多少
通过FHA贷款，整个首付款可以来自礼品。
根据房利美的说法，作为礼物，您可以获得的金额没有限制。如果你在由房利美或房地美支持的贷款中减少20％或更多，它都可以来自礼物。
但是，如果您的首付不到20％，其中一些必须是您自己的钱。美国太平洋抵押贷款公司（California Pacific Mortgage）位于加利福尼亚州圣何塞市的抵押贷款发起人Michele Reen表示，具体数额取决于您购买保险的私人抵押贷款保险公司。
根据Fannie Mae的说法，房屋必须是您的主要住所或第二个房屋。礼品基金不能用于投资物业的首付款。
礼品基金可以用于与您的抵押贷款相关的其他成本，包括结算成本，如果您的贷款需要，保留金或贷款结束后留下的资金。
礼物信
您的捐赠者必须提供包含以下信息的礼品信：
- 借款人的名字
- 捐助者的姓名，地址和电话号码
- 捐助者与借款人的关系
- 礼品金额
- 声明借款人不会偿还礼品
- 声明捐赠者对出售财产没有兴趣
- 物业地址
- 借款人和捐赠者的签名
这是一封礼品信样：
其他所需文件
贷方将需要一份文件记录，记录从捐赠者的银行账户转入您的账户或转入托管账户。您还需要复印最近的银行对账单，捐赠者最近的银行对账单以及出纳支票或礼品基金电汇。
一些贷款计划要求记录离开捐赠者银行账户的资金。
更多首付款帮助
房利美和房地美提供低首付款选项，许多贷方提供自己的低首付款贷款。 FHA贷款仅需3.5％的首付款。
请记住，如果您减少不到20％，在大多数情况下您将不得不支付私人抵押贷款保险，除非您获得退伍军人事务贷款。
如果您正在寻求在线帮助，例如众筹，请考虑在申请抵押贷款之前两个多月进行，因为贷方只查看您银行对账单的过去两个月。
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Michael Burge是私人金融网站Investmentmatome的一名撰稿人。电子邮件：[email protected]。
