梦想的第二个家？这9个提示可以使它成为现实|

在出售第一个房屋之前购买第二个房子是一个可怕的主张。但是，一些生活在紧张的房地产市场的升级买家如果想将梦想家园置于他们想要的社区，那么他们几乎没有选择。

这是一个在波士顿地区，得克萨斯州和加利福尼亚州北部等地区的卖家市场。家庭正在接受多种优惠。

如果您认为这个选项是奢侈品，您买不起，那么您错了。如果您的债务与收入比率较低，那么您可以采取一些令人惊讶的事情来做好准备，然后再投降。

利用创纪录的低利率，现在是利用少花钱买房的好时机。

在冒险进入双重抵押贷款之前，以下九种精明的准备方式：

1。获得预先批准 这似乎是一件容易的事，但一些买家在他们开始购房之前没有经过贷款人的预先批准，加州都柏林PFS Funding的高级信贷员Joe Parsons说，这对购房者来说至关重要，他们可以了解他们可以为新地点借钱多少，以及在拥有首间房屋时需要结清多少现金。

2。取出房屋净值信用额度。 除非用其他资产抵押，否则你不能借钱购买房地产，为什么不从你的房子借钱呢？如果你打算搬家，现在是考虑房屋净值贷款的好时机。 Fairway Independent Mortgage驻马萨诸塞州的地区副总裁Amy Tierce说，利息是可抵扣的，而且当你准备好后，现金就可以用于你新房的首付。一些注意事项：大多数贷款人不会喜欢听到你会用它为另一个家，所以保持对自己。如果你在一年内还清，可能会有500美元的罚款。你必须支付这笔钱，所以不要借钱超过你的需要。

3。签入一揽子抵押贷款或跨抵押贷款 该选项并非在全国各地都可用，并且在小型特许或社区银行中更受欢迎。这些贷款包括两件或两件以上的房地产。贷款人将在两个房屋之间留置留置权，并在第一套房屋出售后释放留置权。

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4。借用401（k）计划。 您通常可以借用多达一半的余额，不受任何处罚，也不用多年偿还（除非您被解雇或辞职）。

5。不要计划再拿出FHA贷款。 联邦住房管理局的贷款已经变得更加严格和昂贵。对于那些可能不符合其他贷款资格的人来说，他们是最后贷款计划。 Tierce说，如果你已经有了一个，你将不会有两个。

6。计划一笔较小的首期付款。 传统贷款不需要预付20％的首付。低利率可能使5％的付款变得更可口。如果您购买的房屋价格低于销售价格，这也是一种缓冲，这种情况在出现多次投标时很常见。

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7。考虑第二抵押贷款 第二抵押贷款获得的利率几乎是第一抵押贷款利率的两倍（约6.5％），但它们仍然比信用卡便宜。您可以计划从第一套房屋的销售收入中还清这笔抵押贷款，或者采取减税措施并在其他地方投资。

8。忘掉紧急情况。 现在，很少有卖家会同意以出售房屋为基础出售自己的房屋。甚至不要问。

9。去租赁 如果你的房子没有提供多种优惠或者你所在地区的市场很软的花式升级，考虑租用几个月，直到你可以出售。收入将覆盖抵押贷款，您仍然可以扣除您的税收利息。

双倍的房屋所有权并不适合每个人，但是通过正确的计划和一些储蓄，您可以比您想象的更早地进入您的梦想之家。

投资答案： 在提供梦想家园之前，谈谈给你的贷款人看看你是否可以买得起两份抵押贷款。存放至少六个月的现金储备，以防您的房屋不能立即出售。不要买更多的房子，而不能承受得起。

凯伦尼尔森了解双重抵押贷款。她目前拥有两套住房，但她在北德克萨斯州的住宅已经收到多个优惠，她希望尽快结束这一切。