在灾难袭击您的房屋，抵押贷款后该怎么办

如果您受到飓风，洪水或其他自然灾害的影响，这对您的抵押贷款意味着什么？对于受佛罗里达州潘汉德尔和附近州飓风迈克尔影响的房主来说，这是一个相关的问题。以下是常见问题和解答。

我该怎么办？

与以下实体取得联系：

• 联邦紧急事务管理局。您可以在线注册FEMA，亲自到灾难恢复中心或致电800-621-3362。
• 您的房主保险公司，以及您的洪水或地震保险公司，如果适用于您的情况。
• 您的抵押贷款服务机构。这是您每月付款的公司;它可能不是你原来的抵押贷款人。

我不能支付抵押贷款。我有什么选择？

如果灾难使您无法支付每月房屋付款，请向您的服务机构申请抵押贷款。 “宽容”允许你停止按照约定的时间付款，“Freddie Mac公共关系总监Lisa Tibbitts说。

在宽容协议中，您可能会在特定时间内进行部分付款或停止付款。一般来说，忍耐期可长达六个月，并可延长至另外六个月。在您没有按月付款时，利息仍然存在。但根据宽容协议，贷款人不会收取滞纳金或向您报告信用局。

在宽容期结束后，贷款人会要求您赶上错过的付款。这可能涉及每月额外支付几年，修改贷款或达成其他协商协议。

在同意忍耐之前，与住房和城市发展部批准的住房顾问交谈，请致电800-569-4287。

“ 更多： 了解Fannie Mae和Freddie Mac的忍耐选项。

有什么帮助吗？

直接联邦援助主要包括小企业管理局的贷款。尽管看起来很奇怪，但SBA负责向个人和家庭提供与灾害有关的贷款。

SBA以优惠利率提供贷款以更换或修复主要住宅。您可以借到高达20万美元来支付翻新或建筑费用。无论您是租房者还是房主，SBA都会为您提供高达40,000美元的折扣，以取代个人财产，如衣服，家具，电器和车辆。

FEMA提供补助金以填补保险赔付和SBA贷款之间的差距。对于2017年10月1日或之后发生的灾害，目前最高补助金为每户34,000美元。补助金可用于支付保险，临时租金和灾害引起的医疗和儿童保育等基本房屋维修费用。

联邦住房管理局有一个旨在帮助灾难幸存者重建或购买替代住房的计划。根据第203（h）节计划，联邦住房管理局为在灾害中房屋遭到破坏或损坏的人提供抵押贷款保险。借款人无需支付首付款。

我的房子被毁了。我应该继续支付抵押贷款吗？

继续支付住房贷款 - 如果你能负担得起 - 直到你与服务机构交谈并与保险公司达成和解。

“安全和安心是最重要的，”一位房利美发言人在一封电子邮件中说。 “如果借款人能够继续每月付款，他们应该继续这样做。他们还应该知道，受到自然灾害影响的个人和家庭可以获得救济。“

注意：如果您从SBA申请贷款，它会在检查您的财产之前进行信用检查。这是保持信用评分的一个原因，即尽可能按时支付账单。

如果我在不告诉我的服务员的情况下停止按揭付款会怎样？

如果您在未经抵押贷款服务机构许可的情况下停止付款，您可能需要支付滞纳金，而且您的信用评分可能会下降。

房主“应该打电话给他们的贷款人，”HUD监管公共事务专家Brian Sullivan说。 “不要停止接听电话。不要停止打开你的邮件。“

在您错过付款之前，请咨询您的抵押贷款服务机构。服务员可以提供宽容。

如果我无法联系我的抵押贷款服务机构怎么办？

无论您的贷款是由房利美（Fannie Mae）还是弗雷迪麦克（Freddie Mac）保证，由联邦住房管理局投保或由退伍军人事务部保证，服务机构都应该与您联系。

例如，为了应对过去的飓风，房地美允许服务员“口头授予”90天的宽容，而房利美允许服务员给予90天的宽容，即使他们无法立即联系受影响的房主。

即便如此，您应该致电服务商或回答抵押贷款公司的电话。

如果我在丧失抵押品赎回权会怎么样？

抵押服务商从联邦机构获得取消抵押品赎回权的指导，建议因灾难而异。

我买的房子被毁坏或损坏了。现在发生了什么？

根据房利美的贷方指南，如果在评估和结束之间发生灾难，“贷款人应采取审慎合理的行动，以确定自评估报告生效之日后房产的状况是否可能发生重大变化”。

如果损失相对较小且由保险承保，抵押贷款可以关闭。但如果损失没有保险，或者是重大保险，那么房屋必须在抵押贷款通过之前得到修复。

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