你在购买房子或彩票吗？

同一周传奇投资人沃伦巴菲特将他的加利福尼亚度假屋投放市场，一位朋友告诉我，她的丧偶母亲已经卖掉了克利夫兰的家。

巴菲特于1971年以150,000美元的价格买下了他的拉古纳海滩，并要求1100万美元。我的朋友的父母在1965年以24,500美元的价格买下他们的房子，并以104,000美元的价格卖掉了它。换句话说：如果巴菲特得到他的要价，他的房子将以每年9.79％的价格升值。克利夫兰的房子每年回报率为2.82％。

买家都无法预测他们的房屋现在的价值。一个人可以获得健康的回报，而另一个人甚至没有跟上通货膨胀。 （如果有的话，她家的价值约为19万美元。）

如果你想投资，买股票

房屋是大多数美国人净资产的重要组成部分。但是，购房是否能够获得巨额回报，或者是否能够获得回报，这在很大程度上取决于地理位置。这是一种财富不平等，不会受到太多关注，但会对您的财务产生重大影响。

这意味着有些人打了房地产彩票，他们可以通过大量的股权来获得支出，或者即使他们没有足够的储蓄也可以退休。其他人可以做正确的事情 - 购买他们负担得起的住房并努力偿还他们的抵押贷款 - 但他们的努力远没有表现出来。

标准普尔道琼斯指数（S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices）的董事总经理大卫•布利泽（David Blitzer）表示，解决方案不一定要进入热门市场，因为从长远来看预测哪些市场将跑赢大盘几乎是不可能的。 。

更好的方法是投资股票，这些股票在历史上比其他投资提供更好的回报，无论您居住在何处，都可以帮助您创造财富。

把房子想象成储蓄，而不是退休基金

人们常常认为房屋投资比实际投资更好。布利泽说，平均而言，自1900年以来，全国房价几乎没有跟上通胀。根据城市研究所的分析，该国的大部分住房财富集中在少数几个州，特别是加利福尼亚州，纽约州，佛罗里达州和德克萨斯州。

房屋可以提供抵押贷款利息，房产税和资本收益的减税优惠，因为每个房主的首次250,000美元的房屋销售利润通常免税。但是房屋也有相当大的成本，无法扣除，包括保险，维护，维修和升级（尽管如果你以高额利润出售，改进可以减少可能的税收）。

相比之下，股票从来不需要一个新的屋顶，并且随着时间的推移超过通货膨胀率。从理论上讲，如果她和她的丈夫在标准普尔的500只股票中投入5000美元的首付款，我朋友的母亲今天将会有超过50万美元的资金。

或者考虑一下巴菲特可能获得的收益。 1971年对标准普尔500指数的15万美元投资可能已经变成近1450万美元 - 甚至超过了他的六居室海景房的要价。

（当然，对巴菲特伯克希尔哈撒韦公司的15万美元投资会做得更好。今天的购买价值将超过8亿美元。但是在1971年没有人能够知道公司未来几十年的增长情况。）

没有水晶球，人们需要对冲他们的赌注。购买房屋和偿还抵押贷款可以是一种强制储蓄，无论市场条件如何，至少可以产生一些股权。但是大多数人应该警惕那些鼓励他们“伸展”买房或者把房子视为投资的建议。 （参见“我能承受多少房子？”）

芝加哥认证的财务策划师Tim Obendorf说：“为你的家庭购买你需要的房子。” “不要指望你的房子每年升值5％，并且是你的退休储蓄。”

Liz Weston是个人理财网站Investmentmatome的认证财务策划师和专栏作家，也是“您的信用评分”的作者。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@lizweston。

本文由Investmentmatome撰写，最初由美联社出版。