买房：隐藏成本和权衡

高点和低点：买房子充满了它们。你将度过美好的时光，比如当你找到完美的房子，而不是那么美好的日子，就像你知道你的抵押贷款利率在关闭之前上涨一样。

购房可能充满了“陷阱”，这些东西会试图偷偷摸摸并绊倒你。留意这些潜在的惊喜。

买房时的权衡和妥协

你自己的地方可能是一个三床，两个浴室的房子，有一个宽阔的草坪或一个舒适的公寓，有一个露台。无论哪种方式，它都是家。找到您的下一个地址将是一个涉及权衡和妥协的过程。拥有美景的公寓有一个吱吱作响，缓慢的电梯。拥有完美厨房的房子拥有80年代的主浴室。

你可以修复的油漆颜色，但承重墙很可能保持在原地。在狩猎时，你想把自己置身于那个生活在那个空间的日常生活中。在这里停车，在那里睡觉。你会厌倦爬这些楼梯吗？如果孩子们在路上怎么办？

被契约所遏制

许多街区，分区和社区都有契约 - 严格的法规禁止某些财产的改善，活动和使用。 （这些有时被称为CC&Rs，用于“契约，条件和限制。”）你拥有这个地方;当然你可以搭起一个8英尺的隐私围栏吧？还是车道上的篮球？也许不是。它可能受到房主协会或HOA的契约的限制。

住宅区，公寓协会和社区协会可以起草建筑和使用标准，作为保护许多人权利的契约限制的一部分。这些规则以及适用的当地分区法律可涵盖许多内容：宠物，停车场，外观，个人行为。某些以家庭为基础的企业可能受到监管或禁止。公共区域可能有访问者限制。可能不允许在酒店门前停车。

在您购买之前，您将想知道有哪些限制以及您正在考虑的房屋是否合规。你肯定不想购买现有的问题。

寻找贷款人获得预先批准

隐藏费用和其他费用

除了关闭成本以及房主保险和房产税等一次性和持续性费用之外，还有一些其他附加因素需要考虑。

• 房主协会或公寓费：HOA不仅可以管理财产美学和使用，它们通常还会收取公共区域维护和管理成本的费用。您需要了解当前的费用，过去的费用以及是否有任何特殊评估。如果您的家庭属于HOA，您可能希望参加协会会议以确保听到您的想法。
• 洪水和危险保险：您的贷方可能要求在易受洪水或其他自然灾害的地区购买专业保险。
• 主要维护，如定期外墙​​涂装和偶尔屋顶更换。
• 更高的公用事业 带有更大的生活空间。
• 季节性费用，如节日装饰，春天的花卉和植物，杂项家庭装修，冬季防护，庭院护理和除雪。

请记住，其中一些可能还包括支付合格的专业人员来做这项工作：水管工，木匠，园艺师，电工和杂工。

房地产经纪人费

房屋的卖方通常支付佣金，该佣金从销售收入中扣除。通常该佣金在上市和买方的代理商之间分配，因此即使您的代理商也是从销售收益中支付的。

所有这些都可以通过谈判达成或者反对你的利益 - 取决于房地产市场的竞争力。您也可以获得卖方支付的部分或全部成交费用，尽管这在热门市场中不太可能。

找到最好的房地产经纪人

费用可能是特定地点的

具体费用根据您居住的地方而有所不同。一些州要求律师生成并审查销售的文书工作。当然，这也意味着一些巨额费用。有些司法管辖区有转让费;大多数都有由当地法院收取的记录费用来记录抵押贷款。纽约州对价值100万美元或以上的房屋征收“豪宅税” - 以及所有权公司代表的建议小费。没错，小费！通常是100美元到200美元。

所有费用将在结束前估算并提供给您，但通过询问当地房地产专业人士和贷方，了解您所在地区的常见情况可能是个好主意。

更多来自Investmentmatome 我真的可以买多少房子？ 获得抵押贷款预批准 比较抵押贷款利率

Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick。