买房：在房子上报价的清单

仅仅将资金专门用于购买房屋（包括认真存款，首付，关闭成本等所需的资金）是不够的。直接和立即获得现金是至关重要的。这意味着留出足够的时间来出售投资和/或从银行，经纪人 - 甚至是家庭成员的账户 - 转移到您的购房银行账户。

[]确保您手头有足够的资金来支付收盘成本（约为购买价格的3％）。

[]也准备好您的善意存款（保证金）。这通常在购买价格的1％到3％之间，并且可能在热门市场中更多。

[]确认要约协议详细说明保证金的条款，包括在接受或拒绝要约时的处置。

[]协商卖方（甚至贷方）支付部分结算费用或其他预付费项目，如税金。一些贷方可能限制卖方参与这些费用的金额。

[]确定要在要约中包含哪些意外情况。这些可能包括：

• 最终贷款批准。
• 家里通过标准检查。
• 检查期间发现的问题的修复，更换和/或改进。
• 由持牌评估师验证房屋的价值（贷方将坚持这一点）。
• 交易是否取决于您目前拥有的房屋的销售情况。
• 您的贷方或州和当地法律可能要求的任何其他或有事项。

[]建立一个时间范围，以便从业主那里获得有关改善和财产状况的适当披露。这可能包括揭示自然灾害，邻里问题，房主协会义务等。地方和州法律可能还需要额外的披露。销售协议还应说明您必须审查披露的天数，以及根据这些披露修改或撤销要约的能力。

[]决定是否向所有者附上个人信件。 （这不是必需的，但有些买家这样做是为了解释要约的价格理由 - 或者对要约进行额外考虑的个人申诉。）

[]确定要约的到期时间和日期。在炎热的市场中，这可能只是几个小时 - 但在大多数情况下，这是一两天。

[]设置贷款截止日期（通常为30至60天）的时间范围。

[]指定关闭后的天数，直到您可能开始占用该物业，从而留出足够的时间腾出自住物业。

在某些州，律师需要准备或至少审查书面要约。即使没有强制要求，也要考虑好事。许多购买协议都是由您的房地产经纪人提供的标准的州批准表格生成的。 Boilerplate文档很方便，但请注意，它们不是为了您的最佳利益而生成的。让交易方的律师可能值得增加成本。

无论您如何产生正式报价，您都希望确保它符合您所在地区的现行法律。这是一个太大的购买，以省去可能会破坏您的交易的重要细节或所需的语言。

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick