长途购房的危害
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我和我的妻子刚从同一个城市的一个街区搬到另一个街区。从一扇门到另一扇门总共八英里。几乎杀了我。但想象一下从波士顿郊区搬到德克萨斯州的一个小镇。或从加州到佛罗里达州。现在你有了一系列全新的挑战。在一个你认识的城市寻找和购买房屋是一回事，但是要在千里之外的地方搬家？
什么可能出错？
“我担心我们会在公交车站睡觉”
几年前，Marilyn Santiesteban和她的丈夫Kent Portney在波士顿郊区出售了30年的房子，并在德克萨斯州的College Station买了一套新房子。他们在马萨诸塞州的家中居住在一个理想的社区，并且在不到三周的时间内签订合与此同时，他们飞往德克萨斯州，找到了一所房子并签署了购买协议。
一项检查显示德克萨斯州的房子需要一个新屋顶。
“没什么大不了;这是一个简单的谈判，“Santiesteban说。 “除了这个卖家。她不想支付任何费用，并希望保险公司支付费用，因为有一些冰雹损坏。“
与此同时，随着他们在德克萨斯州新家的希望逐渐消退，Santiesteban和Portney面临着在波士顿出售房屋的最后期限。
“她一直拖着脚跟，我们无法完成交易。我担心我们会在公交车站睡觉，“Santiesteban说。
看不见的买房
回到波士顿准备此举，Santiesteban和Portney面临着长途窘境的困境：搬到德克萨斯州没有居住或信任他们的德克萨斯房地产经纪人的地方，甚至在看到它之前买房。
“我们最终买了另一个看不见的房子。顺便说一下，我们喜欢它，“她说。但Santiesteban很快补充道，“我不想再搬家至少五年了。”
进行长距离移动需要一点时间，也许运气。购买房屋时，快捷方式很少，并且跳过适当的检查可能不是您想要的。如果他们赶紧过程，Santiesteban和Portney就会被困在拥有破旧屋顶的房子里 - 这是一项昂贵的维修工作。
购房过程发生了变化
Alessandro Miglio和他的妻子Eileen于2008年3月在加利福尼亚州里士满买了一所房子。这是正确的，就像房地产市场崩溃一样。他们家的价值立即在水下，并保持了七年。
“在那段时间里，我们有了我们的孩子，我们从未想过我们会离开，”Miglio说。 “不过，我最初来自迈阿密，而且家庭拉力太强了。每次我们访问都会变得更难，而且[在加利福尼亚州]的生活成本变得不可持续。“
这对夫妇一直等到东湾房地产市场恢复以进行越野行动。但他们惊讶地发现，自上次购房以来，由于住房危机，抵押贷款流程发生了很大变化。
“显然，我们及时购买了我们的[佛罗里达州]房屋，以便启动新的贷款规定，因此对我们申请的审查要求更高，并且花费的时间比我们过去经历的时间要长，”Miglio说。
“有一次，就在我们应该关闭的前几天，承销商发现我们加利福尼亚州的销售收入在技术上转移到了我们在加利福尼亚以我们自己的名义建立的信托，”他说。 “承销商要求提供一份信托副本，而这是在加利福尼亚州康科德的搬家工人的存储中。我们不得不请求我们的律师提供一份完整的副本并支付她300美元只是为了安抚承销商。“
如何进行长途购房工作
由于更严格的抵押贷款规定，额外的文书工作延迟使得这一过程对Miglios来说更加紧张。他对其他人计划跨国行动的建议是什么？
“有良好的销售和购买代理商，即使这意味着避开你刚收到他的房地产许可证的姐夫，”他说，并与交易所涉及的所有各方保持经常联系。
“我称之为'纽约模式'，”他说。 “在加利福尼亚州之前，我们在曼哈顿生活了几年，而且那里的节奏和期望值可以理解得更高。当我离开时，我在那里养成了一种“磨刀”的心态。我倾向于非常勤奋地确保每个人都能及时完成工作。不过，就像放牧猫的动物很多。“
为了减轻越野行动的压力，Miglio建议与信誉良好的抵押贷款机构进行合作，该抵押贷款机构有良好的评论，并向朋友和家人征求有关其积极借贷经验的建议。
“哦，还有好啤酒，”他补充道。
找到最好的房地产经纪人Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick。
