什么是APR以及它如何影响您的抵押贷款？

APR通常高于您的利率，因为它包含多个贷款成本。

APR和利率之间的差异，以及其他更好的借款点，乍一看可能有点令人困惑。以下是APR如何计算以及它如何影响您的每月抵押贷款支付的入门读物。

“ 你是不是在寻找 有关信用卡APR或个人贷款APR的信息？

APR和利率之间有什么区别？

在选择最适合贷款的抵押贷款人时，了解这些项目至关重要。以下是您需要了解的五个术语：

• 复利： 在贷款的初始本金和之前累积的利息期间增加的利息。简单地说，这是兴趣所在。
• 名义利率： 在给定时间段内对您的贷款余额收取的金额。
• 名义上的APR： 名义利率乘以一年中的期数。
• 实际利率： 每年表示，它说的是复合，但不是费用。
• 有效的APR： 这通常既考虑了复利，也考虑了贷款的任何费用。

要审查，利率是用于计算每个期间收取的利息金额的比率。当乘以一年中的期数时，您将获得您的名义年利率。实际利率包括复利，而有效的年利率包括复利和费用。

“ 更多： 年利率通常比您的利率高0.20％-0.25％。计算您的抵押贷款年利率。

使用APR评估抵押贷款

您可能想知道所有这些数字如何影响您的抵押贷款支付。一般而言，APR越高，您的住房贷款期限内的支付越高。

让我们看看两笔贷款，看看这些数字在贷款过程中如何发挥作用。第一个是30年期固定利率300,000美元抵押贷款，年利率为6％。您不会预先支付任何费用。您的每月付款为1,798.65美元。在30年的过程中，支付的利息总额为347,515美元，总还款额为647,515美元。

“ 更多： 寻找贷款人并获得预先批准的住房贷款。

但是，如果你拿出相同的抵押贷款并预先支付40,000美元的一次性费用，那么你将获得4％的年利率，并最终支付460美元的360美元定期付款。在30年结束时，您已经支付了215,607美元的利息，总费用为555,607美元。三十年来，支付前期费用显然是一个好主意。

但是，如果四年后你决定卖掉你的房子，会发生什么？较低的APR，一次性费用抵押贷款仍然是最优惠的交易吗？凭借4％的年利率和40,000美元的费用，如果您在四年后搬家，如果您选择6％年利率的贷款，那么您将为您的贷款支付16,109美元。

换句话说，如果您计划在家中停留的时间少于整个贷款期限，那么使用APR并不是衡量抵押贷款总成本的最佳方式。您需要评估贷款的所有方面 - 利率，年利率，费用和结算成本，以及贷款期限和类型 - 以找到对您的个人情况最有经济意义的产品。

好的，下一步是什么？

现在您已经掌握了购房流程的速度，现在是时候找到最低的抵押贷款利率，从长远来看可以为您节省大量资金。

比较抵押贷款利率