购买租赁房产前需了解的8件事<|

投资者正在仔细研究租赁房市场。毕竟，出租物业是另一种分散投资的方式。但是，拥有出租物业是可以转化为第二份工作的实践努力。

在您跳跃并成为房东之前，请记住以下八点：

1。位置，位置，位置

在考虑购买房产时，不要回避房地产专家的陈词滥调。你想租给学生，单身，夫妻或家庭吗？想想你的城市或城市中的不同社区，以及他们吸引的人口统计数据。家庭可能正在考虑附近学校的质量，而学生可能更关心接近公共交通或购物。

2也可能存在巨大的财产成本差异，每个区域出售的房屋数量和租金数量都可能影响租金。贷款

目前抵押贷款的利率很低，但重要的是要考虑业主占用住房与非业主占用住房的利率。贷款人通常对投资房地产贷款更为严格，所以他们可以要求更高的首付金额和更高的利率。

这是一种多户住宅，如小型公寓大楼或双层公寓可以真正为您节省的情况钱。如果您住在其中一个单位，您将有资格获得拥有自住费率的贷款，节省利息支出的金钱，并允许您仍可赚取租金收入。

3。物业税

投资物业需要考虑的其中一项成本是沉重的税收负担。同样，如果房产不是您的主要居所，您并不总是拥有典型房主的税收优惠。例如，一些州拥有宅基地豁免权，允许其房屋的特定价值免征物业税。投资性房地产没有此类豁免，因此请咨询当地税务评估师，以了解您正在考虑的房产所支付的近期税款，并将其纳入您的数字。

[InvestingAnswers Feature：“注意房东：不要错过这些2011年税务减免。“]

4。有一个锤子？

你是一个普通的MacGyver吗？你可以在事情破裂时修理吗？如果不是这样，你需要考虑到当某些事情破裂时，房东的工作就是解决这个问题 - 或者雇佣一个能够解决问题的人。有什么可以出错的？几乎所有的东西都可能损坏：管道，家电，空调，暖气和电气系统以及您的财产上的任何其他运动部件都可能会需要维修。密切关注房屋检查，并在购买前认真考虑房产的年龄和状况。

即使您在租房之前不打算进行升级，也需要制定何时需要维修的计划。

# - ad_banner_2 - # 5。你会怎样做广告？

没有什么比空置的出租物业更糟，所以你有一个计划，你想在购买之前获得新租户。如果你想吸引大学生或年轻的专业人​​士，可能是Craigslist上的一则广告，一份报纸在附近分类广告甚至是老式的传单。您还可以尝试列出家庭或公寓定位服务或物业管理服务，该服务还可以监督租金收取和维修。有一个计划来保持你的财产不断占领。

6。你可以收费什么？

在计算你的成本后，考虑抵押，税收，保险，修理，协会成本和其他典型的费用，重要的是调查其他可比较的房产租赁，看看你的潜在投资是否可行。考虑可比性质时要切合实际。并非所有的两间卧室，两间卫生间家都是平等的。如果您将一间公寓与可俯瞰停车场的旧地毯进行比较，并将其与硬木地板和海滨景观相比较，则会发现房租存在很大差异。如果你正在看一栋有多个公寓的建筑物，那么可能比较容易比较一个可能没有多少房屋出租的邻里。

[InvestingAnswers特写：“房地产投资者获得出租物业最优惠价格的主要策略”。]

7。租金比率

价格与租金比率告诉您在特定社区拥有或租用房屋是否更昂贵。要计算它，取一个社区的房屋中位数购买价格，并除以类似房产产生的年租金。如果比率介于1和15之间，那么拥有成本要比出租成本低得多。如果这个比例在16到20之间，拥有一套房子会更昂贵，但是根据你的情况，这可能仍然是一笔不错的投资。如果这个比例高于21，拥有一个房子比租赁要贵得多。如果在那附近购买便宜，知道租用你的房产可能会带来一些挑战。

8。 Condo Versus House

历史上，由于升值，房屋比公寓更好地投资，这意味着它们更有可能增值。但有些人更喜欢公寓的低维护生活方式，特别是房价下跌，抢劫房主。

公寓更容易管理，特别是对于第一次投资业主。首先，他们的维护成本往往低于房屋，因为公寓协会负责建筑物外观和景观美化，这让人不必担心。

投资答案： 出租物业可以是一笔很好的投资，但它也可以是一个高维护的投资。通过考虑所有可能的结果和情景，你可以更好地做好房东的准备。