5新税法下的房屋所有权变更

以前的税法通过允许符合条件的纳税人将其应税收入减去他们支付的财产税总额，减轻了缴纳财产税的痛苦。从2018年开始，扣除财产税，州和地方所得税或销售税的总额仅限于10,000美元。

3.房屋净值扣除

除了抵押贷款利息扣除之外，以前的税法还增加了对房屋净值债务的利息的扣除，“除了购买，建造或大幅改善房屋以外的其他原因。”因此，例如，如果你从家里借来的话权益信用额度支付学费，您支付的利息可以免税。

美国国税局表示，从2018年开始，只有当这笔钱用于“购买，建造或大幅改善纳税人居住贷款的房屋”时，才能扣除房屋净值债务的利息。因此，如果将股权债务用于（例如）增加房屋，则利息可以扣除。但如果债务用于偿还信用卡债务或购买度假屋，则无法扣除。

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4.第二套住房的抵押贷款利息扣除额

您可以在您的主要住宅和第二套房屋中扣除抵押贷款债务的利息。新法律保留了前税法的这一部分，尽管它减少了合格抵押贷款债务的数额，如上文第1项所示。

5.搬家费用

根据以前的税法，您可以在搬迁新工作时扣除一些搬家费用。你必须满足涉及移动距离和时间的复杂标准。

从2018年开始，只允许武装部队的现役成员扣除搬家费用。

资本收益规则不变

当您出售房屋时，资本收益是您为其支付的价格与您为其出售的价格之间的差额。该资本收益被视为应税收入。如果您拥有足够长的房子，您可以将最多500,000美元的这笔资本收益作为收入排除在外，这样您就不必为此支付联邦所得税。 （对已婚纳税人单独提出的免税额限额为250,000美元。）

新税法不会改变房屋的资本收益排除。众议院和参议院投票决定限制排除，但他们从最终法案中敲定了这种语言。

较少的纳税人会逐项列出

无党派税收政策中心估计，根据新的税法，分类器的数量将从约4900万减少到1000万。

结果：根据2017年的税法，如果您已经结婚并且在2017年支付了15,000美元的抵押贷款利息和财产税，那么您将逐项列出这些扣除额，因为它们超过了标准扣除额12,700美元。

从2018年开始，已婚申请的标准扣除额共计24,000美元。如果您喜欢上面的假设家庭，您的15,000美元抵押贷款利息和财产税低于标准扣除额。所以你不会逐项列出。您将使用标准扣除。

无论您最终支付更少的税还是更多的税，都取决于此处讨论的与房屋所有权相关的扣除和排除之外的各种因素。每个纳税人都不同。

房地产经纪人引发了骚动

全国房地产经纪人协会反对增加标准扣除，理由是它“会破坏或至少削弱抵押贷款利息扣除（MID）对绝大多数现有和未来购房者的激励价值，并削弱其激励价值。数百万美元的财产税减免。“

NAR认为，逐项强调逐项扣除将导致“美国各地的房屋价值暴跌超过10％，而成本较高的地区可能更多。”

怀疑论者质疑房地产经纪人的主张，即给予纳税人更大的标准扣除将导致房价暴跌。加利福尼亚州欧文市AMC Lending Group的高级贷款官Logan Mohtashami在接受采访时说，总是有“电子表格人”决定是否根据税收优惠租房或买房。他说：“但是，总的来说，人们买房是因为他们想要养家糊口，他们想要拥有东西，强迫储蓄” - 而且不必与房东打交道。