在湾区购买入门住宅的6个技巧

史蒂夫布兰顿

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旧金山湾区为潜在的房主提供了许多优势 - 包括美丽的风景，充满活力的艺术场景以及靠近该国一些最好的工作岗位 - 但我们的房价并不在其中。

Business Insider最近的一项调查发现，美国25个最昂贵的住房市场中有12个位于湾区，其中包括前10个中的7个。旧金山是住房市场最昂贵的主要城市;一套四居室，两居室的房子平均花费167万美元。

也许令人惊讶的是，我认为有可能在湾区找到一个家，即使你不是一个有股票期权的新技术百万富翁。根据我为湾区客户提供建议的经验，我亲眼目睹了一些基本的策略，可以帮助你买回家。这里有六个要记住。

1.理解“入门之家”的概念

起家住宅是一个经济实惠的物业，可满足您的基本需求，让您在房地产池中畅游。它还可以帮助您建立公平。你不会把余生都花在你的首发家里 - 相反，它是一个踏脚石。你在生活中建立的公平将帮助你在未来的道路上买得起更大更好的东西。

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2.确定您的最低要求

因为你将在这个家中呆一段时间 - 大约五到七年 - 当你建立公平时，它是至关重要的，它是宜居的。列出你的绝对“必须”，包括卧室数量，工作距离，公共交通，学校，房屋质量等等。这些应该是你家最低资格，让你感觉舒服和开心。

3.切合你的期望和预算

也许你喜欢在球场附近的SOMA拥有一套公寓，但除非你可以提供全现金优惠并且价格上涨10％到20％，这可能不是一个现实的目标。老实说你可以节省多少首付款，以及你可以负担得起每月支付的抵押贷款，房产税，保险和房主协会费用（如适用）。让您的预算和最低要求指导您的期望。您的家庭相关费用不应超过您总收入的28％，当您加入任何其他债务时，例如讨厌的学生贷款，您的债务与收入比率不应超过您总收入的38％。

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4.灵活定位

根据Paragon Realty在湾区的房屋销售价格中位数的互动地图，旧金山的房屋中位数为130万美元。这意味着2016年在该市销售的房屋中，有一半的房屋成本更高，一半成本更低，但故事情节还不止于此。您的资金在城市及其郊区的不同街区拥有不同程度的购买力。例如，根据Paragon的说法，去年Vallejo的平均销售价格为335,000美元，Fairfield和Vacaville的中位数价格分别为412,000美元和400,000美元。

5.在线搜索，但与房地产专业人士一起购物

研究表明，大多数购房者通过在线工具开始他们的家庭搜索。这些可以让您了解可用的房屋，但我认为与房地产专业人士合作是了解该地区房地产市场的最佳方式，帮助您选择最适合您的房屋并帮助您提供合适的房屋。您的在线搜索可能只需600,000美元就可以在一个很棒的社区中找到您梦寐以求的家园。但在旧金山，卖家经常设定较低的初始要价，因为他们知道竞标战将推高销售价格。一个好的房地产经纪人可以帮助您解决这个经常痛苦的过程。

6.制定何时提出要约的标准

与您的房地产经纪人合作制定计划，了解您何时可以在物业上出价。酒店应满足您的所有最低要求。您可能还想了解要求披露的数量。如果已经请求了20个披露，那么假设没有出现重大问题，可能会有7到10个要约。

决定您是否考虑共同租赁，这是一种在湾区普遍存在的所有权结构，其中多方共享可转让的所有权权益并且需要考虑具体的法律考虑因素。等等。在您开始提供优惠之前，与您的房地产经纪人选择您的标准可能会带来一些焦虑。

在开始主页搜索过程时，请记住这些提示。最重要的是，在您到达梦想之家的长期计划的背景下，查看您的入门之家。

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Steve Branton，CFP，ADPA，是Mosaic Financial Partners的高级财务策划师。