购买历史建筑之前需要了解的6件事

Lisa Hassler了解内外的历史建筑。她不仅是马萨诸塞州科德角历史悠久的房屋的房地产经纪人，而且她自己也拥有其中两个。她喜欢历史悠久的房屋之一就是每一代人如何通过古怪的装饰，平面图的奇怪变化和添加来给它们留下印记。 “你可以看到现在对你来说没有意义的生活模式，但对100年前的某个人来说是有意义的，”她说。

维持一个历史悠久的家庭所需的工作和金钱可以根据其所处的条件而变化。但是，如果你准备好了，这种爱的劳动可以减少劳动。在您创建一段历史之前，请记住以下六件事。

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1.历史街区需要权衡利弊

住在指定的历史街区可能会限制您可以对房屋外部做些什么，包括您对油漆颜色和窗户类型等选择。请咨询当地的规划部门。

虽然这些限制限制了你的选择，“关于名称和设计限制的好处在于它们同样适用于每个人，”明尼苏达历史学会的建筑历史学家Ginny Way说。她说，历史街区往往拥有稳定的房产价值，并且积极的社区协会投资于该地区的质量。

Way表示，仅列入国家历史名胜名录的地区并不限制您可以对您的家庭做些什么，但州或地方登记处的地区可能会受到限制。

历史保护地役权具有约束力

建立历史悠久的保护地役权将永久保护您家的历史完整性。您需要向合格的保护组织或政府机构支付地役权，这是一种法律工具，可以对物业可能发生的事情进行限制，并要求未来的所有者遵守这些法规。您支付地役权可能有资格获得联邦税收减免。

在购买历史悠久的住宅之前，国家历史保护信托基金会建议您了解地役权是否已经到位，如果是，它需要什么以及谁拥有它。

3.保持历史悠久的住宅的完整性可能会变得昂贵

历史悠久的家园是有道理的：它们往往结构合理。 “20世纪80年代建造的房屋可能比17世纪的房屋更糟糕，”哈斯勒说。 “这一切都取决于几个世纪以来对它做了多少工作。”但如果你的家需要大量维修，成本就会增加。

罗德岛纽波特的房地产经纪人霍莉麦克利尔建议谨慎购买一个需要大量工作的历史悠久的住宅，但是你没有稳定的收入和节省的金钱。您不希望因维修或更换费用而措手不及。

一些州历史保护办公室确实为房主提供补助金或税收计划。例如，威斯康星州拥有20％的房主税收抵免，有助于注册房产外部的维修和维护费用。

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4.获得融资和保险可能很困难

即使您是首次购房者，也有多种方式可以为您的历史购房融资。但哈斯勒表示，如果房屋需要大量维修，一些贷方可能会犹豫不决。

例如，虽然您可能无法使用美国住房和城市发展部支持的传统贷款，但私人HUD Title 1贷款可以用于较小的维修。一笔名为203k的贷款 - 也称为康复抵押贷款保险 - 可用于购买和修复费用。你也可以出于同样的目的购买房利美HomeStyle Renovation抵押贷款。

保险公司可能会表示不愿意向您出售房屋保险单，原因是假设指定历史房屋的更换成本较高。但Way表示情况并非总是如此，特别是如果您的房屋只是联邦政府注册，因此没有限制。您可能需要花一些额外的时间购买房主保险。

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老房子可能有老问题

虽然贷方通常不需要进行房屋检查，但在您对任何房屋作出承诺之前，获得房屋是个好主意。保罗·鲁西尼昂（Paul Lusignan）是历史遗迹国家登记处的历史学家，他建议你找一位有历史家园经验的督察及他们所提出的问题，例如可能存在的含铅油漆（1978年之前建造的任何住宅都可能有，哈斯勒说）或石棉。

6.你现代的愿望可能不合适

将您对设备齐全的厨房或主浴室的愿望强加于历史建筑可能是一项挑战。如果它们已经存在并且没有考虑到历史价值的完整性，或者如果您计划在不小心的情况下进行添加，那么它们可能使您的房屋贬值。

问问自己：购买历史悠久的房屋有什么目的？你有什么可以没有的？家庭的原始角色对您有多重要，以及该角色的变化将如何影响销售价格？

最后一件事

Way说，人们总是需要拯救历史悠久的房屋，并补充说，一个人的所有权不仅限于特定类型的人。她鼓励购房者不要害怕维持一个具有历史名称的房屋。 “人们认为，他们会比新家更难，”她说。 “虽然有些是，但有些不是。”

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Michael Burge是私人金融网站Investmentmatome的一名撰稿人。电子邮件：[email protected]。

本文由Investmentmatome撰写，最初由Redfin出版。