6个原因没有足够的待售房屋

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婴儿潮一代不会动

超过四分之三的婴儿潮一代拥有自己的家园。对于千禧一代购买他们的第一套住房，以及将X居住的房屋搬到他们的第二套房子，婴儿潮一代必须出售。但婴儿潮一代仍然存在。

Realtor.com今年进行了一项调查，结果显示，85％的临时房主计划在未来12个月内继续投入使用。 Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，“原因可能是他们的寿命更长，生活更健康，因此更有可能留在原地。”

“[婴儿潮一代]出售家庭住房的速度比上一代慢，从而加剧了待售房屋的短缺，”Freddie Mac研究报告总结道。

房地产投资者市场投资解决方案部首席执行官丹尼斯·西斯特纳（Dennis Cisterna）表示，由于房价上涨，未来的房屋拆迁商无法找到比现有住房成本低得多的小房屋。所以他们留下来。 “除非你必须，否则现在没有迫切要求出售，”他说。

2.房东不会出售

Cisterna说，在止赎危机之后，数以百万计的单户住宅被转换为租赁房屋。 “那些投资者没有出售的动力，”他说。当房子出售时，“现在你不仅要与想要买房子的邻居竞争，你还要与投资者竞争。”

根据人口普查局的数据，2017年第三季度租房者占家庭总数的36％，高于2005年的31％。

随着对房屋的需求增加，但供应量减少，房屋价值上涨。与此同时，租金涨幅高于房价。 “这两个因素都倾向于鼓励房东抓住这些房屋并将其出租，”黑尔说。

“ 更多： 我的房子值多少钱？

业主们对低抵押贷款利率感到困惑

据商务部统计，在过去三年中，未偿还抵押贷款的利率平均仅为3.8％。人们享受低抵押贷款利率，不想放弃。

因此，随着抵押贷款利率的上升，房主倾向于将房屋保长一段时间，CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft在Urban Institute座谈会上表示。

“这意味着，如果我们看到更高的利率，那么已经很低的待售房屋库存可能会保持这种状态，”Nothaft说。

建筑商忽略了入门级买家

据人口普查局统计，截至2017年前9个月，共售出约473,000套新建房屋。这些房屋中有55％的房屋价格为30万美元或更多。 “在我们正在建造的新房屋中，绝大多数都是升级产品，”Cisterna说。 “他们不再是入门级买家了。”

建筑商反驳说，他们为全国典型的可建造地段支付45,000美元，大约是新英格兰地区的三倍。而且他们说他们面临着熟练的建筑劳动力短缺，因为有经验的工人在大萧条期间退出了建筑行业，年轻人没有取代他们，许多求职者无法通过药检，移民执法吓跑了一些劳工远。

5.法规增加了成本

住宅建筑商称，法规 - 包括环境保护，基础设施费用和规定最小批量的规则 - 为每个住宅的成本增加了数万美元。全国房屋建筑商协会预测和分析助理副总裁Michael Neal说，法规约占每个房屋成本的四分之一。

弗雷迪麦克报告同意。它表示，“土地使用法规在过去30年中变得更加繁重”，这使得建设成本更高。房地美发现，在新奥尔良的宽松房屋内获得建筑许可需要3.5个月的时间，而在檀香山受限制的建筑许可需要17个月。较长的许可流程需要花钱，因为开发人员在等待建设许可的同时对其账簿进行投资。

6.业主想限制供应

隐藏的手不会赋予当地分区和土地使用规定。他们是由人民选举产生的官员颁布的。当规划和分区官员限制可以在附近建造的房屋数量，或者他们为房屋设置最小面积时，他们限制了房屋的供应并使它们变得更加昂贵。他们正在回应选民。

“有些规定更多地是关于邻居的敏感度，而不是关于住在房子里的人们的安全感，”国家住房研究所副主任Miriam Axel-Lute说道，该研究所是一个研究社会问题如何影响住房的非营利组织。

“在大多数情况下，这些邻居希望他们的房产价值上涨，他们坚持一些超额的安全设计标准或最小批量或其他东西，”她说。 “他们要么想要他们的房产价值上涨，要么他们不想要，引用他们所在街区的”错误的人“。这是许多最具破坏性的法规背后的压力。“

购房者如何回应？

显然，需要时间和协同努力才能解决房屋销售不足的问题。同时，购房者可以做的事情：

找到并购买房屋需要多长时间才是现实的。房地产经纪人可以根据市场情况提供估算。

为首付和储备节省了大量资金。

提高您的信用评分以获得良好的抵押贷款协议。

当合适的房屋上市时，准备好提供有竞争力的报价。

这个建议适用于任何房地产市场，无论是有利于卖家还是买家。但是当库存量很低时，这些提示尤其适用。