6家庭购买错误要避免

尼克皮尔纳克

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当你对一个新的房主说 - “祝贺你的新家！”你真正说的是 - “祝贺400,000美元的新债！”

拥有一个家是美国梦的一部分，无论好坏。如果执行得当，房屋所有权从长远来看绝对可以增加净资产。然而，如果犯了错误，它也可能导致“家庭贫困”，并推迟退休多年。

多年来我们还没有看到这样的房地产市场，而且可能在一段时间内不会再出现。似乎每个人都在买房子，但应该 您 ?

不要让自己陷入炒作中并犯下代价高昂的错误。购买房屋是您将进行的最大购买，对您的财务影响比您工作之外的任何事情都要大。

为什么房地产市场现在如此疯狂？

1）利率

丹佛抵押贷款经纪人埃里克•库欣斯基（Eric Kuchinsky）表示，房价开始回升，房价仍然接近去年的历史低点，但百分点的微小变化可能会在一生中增加大量资金。贷款。在利率上升之前，我们看到人们一直在等着急于获得抵押贷款。“

2）供需

丹佛顶级房地产经纪人斯科特博伊尔分享了他对当前房地产市场的看法。 “如果上市代理商在周末有房子，他们就没有做好自己的工作。一个成功的经纪人曾经根据他们将要出售的销售标志的数量来判断，现在如果你有迹象表明你卖得不够快。“

由于零售买家，妈妈和流行投资者以及机构投资者涌入市场，库存量很低。

Blackrock是一家目前持有的投资公司26,000个家庭并且花了450亿美元买他们。 今年全国房价上涨了11％，租金只上涨了2.4％，所以如果你还没有进入市场，那么从经济角度来看可能为时已晚。

在一两天内，房屋的价格远高于他们的要价，因此我们被问到比以往更多的购房问题。

要避免的错误

房屋所有权比宣传的要花费更多的金钱和时间，避免这些错误将帮助你走上美国梦的道路，而不是陷入困境，美国噩梦困扰着许多美国人。

1）使用您的紧急帐户进行首付

拥有一个包含3-6个月收入的充足的紧急帐户是财务上成功的第一步，但由于规模庞大，他们往往会因为首付而受到突击检查。如果发生某些事情以防止承担更多债务，这就是你的生命线和缓冲。必须在紧急帐户之外保存首付款。

此外，房主在紧急帐户中比租房者需要更多。房主有更多的经济责任，一个水管破裂或暴风雨可以消灭一个充足的紧急帐户。

2）支出超过25％ - 月收入的30％

健康的现金流不会超过住房月收入的30％左右。花费超过30％是不谨慎的，可能会产生重大的信贷和生活方式影响。

3）在房子上花太多钱

古老的经验法则是将每年收入的2至2倍用于家庭。因此，如果你赚80,000美元，你应该在家里花费160,000到200,000美元。

4）忘记额外的费用

拥有房屋的真实成本远高于每月支付的抵押贷款。要获得真实的成本，您需要添加财产税，公用事业，维护和维修以及房屋保险，以及适用的HOA费用，抵押贷款保险和结算成本。

5）购买你不打算生活7年或更长时间的地方。

每个月向房东写一张大支票可能会浪费金钱。毕竟你没有赚到任何东西。但是如果你买房子，并且在7年左右的时间内因任何原因不得不出售，你很可能会因为收取成本，佣金和其他费用而亏本。

6）不注意你的信用评分

信用评分不佳可能会使购买房屋的成本增加数万美元。在抵押贷款之前，找出你的是什么以及如何改善它。查看此图表，了解每月付款和总体费用中不同的信用评分。

您的信用评分如何计算：

35％ - 付款记录

30％ - 欠款

15％ - 信用记录的长度

10％ - 新的信贷

10％ - 信贷类型

优秀的分数是720及以上，并且可以从目前较差的评级中节省超过0.5％的房主。评级的差异会改变付款方式，而评级较差的人可能会比在抵押贷款期限内获得优异评级的人支付超过70,000美元。

规划房屋所有权

接近房屋所有权的最佳方式是采用一种计划，考虑到您当前的现金流量，账户以及最重要的未来计划。这些变量驱动 如果 你应该买房子，你应该支付抵押贷款和首付款。

长期计划将帮助您了解房屋所有权对您的退休，现金流，投资账户，储蓄账户和信贷的影响。事先与专业顾问交谈将有助于确保您获得适量的房屋，并为您的最佳财务未来做好准备。

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