5种方式让梦想之家变成梦魇|

利率处于历史新低。根据2012年5月Fiserv调查公司的报告，房屋市场在去年底触底后终于开始复苏。从纸面上看，这似乎是买房的好时机 - 拥有房屋一直以来都是所谓美国梦的重要组成部分。

然而，即使在购买房屋的最佳条件下，房屋拥有权可能会把这个梦想变成噩梦的重大风险。买房子不再被视为安全的短期投资。如果你不打算至少有五年的时间拥有它，你可能会更好的租赁。 （在短期内它的成本较低。）

以下是房屋所有权的最大风险之五，以及如何最小化它们。

1。你可能会因为债务而淹死。

对于大多数房主来说，他们的房屋是迄今为止最大的投资，房屋的绝大部分价值都是借来的。这意味着他们需要在一个不容易销售的资产上投入大量资金 - 特别是在当今改善但仍然困扰的住房市场。而且，当房价下跌时，他们在房子里可能拥有的资产会很快消失。

例如，如果房主在价值22万美元的房屋欠20万美元，则房屋中的房屋净值为2万美元。现在，假设价值降至215,000美元。大约房屋价值下降2％，但是会导致您的权益下降25％（从20,000美元到15,000美元）。

再次，房屋不像你可以在同一天卖出的股票;如果房价开始下跌，这种资产就不容易倾倒。

保护自己免受家庭负担的最佳方式是节省足够的资金以提供20％的现金首付。这意味着，从您关门的那一刻起，您将拥有20％的房产权益，使您的房产价值下降的风险小得多。

2。您可能会很少或没有储蓄。

预付20％的首付可帮助借款人获得最佳利率，并避免购买房屋时的私人抵押贷款保险（PMI）。这笔投资可以在贷款过程中为房主节省数千美元。

PMI基本上可以保护贷款人免受购房者拖欠房款或无法支付房屋抵押贷款的可能性。如果你不把新房至少减少20％，你可能需要付钱。从长远来看，它可以真正加起来。例如，在一个20万美元的房屋中首付20％可能导致利率略低（在0.5％和1％之间），同时帮助借款人避免额外支付0.5％至3％的PMI。在30年贷款的过程中，这为房主减少了99,822.21美元和174,520.36美元之间的费用。

许多房主的问题是他们用自己的紧急储蓄账户的资金支付了首付。如果出现意想不到的费用，这会使他们变得脆弱一个更安全的方法是保留这个应急基金，创建另一个首付的储蓄帐户，并等到它能从该帐户充分资助。

3。你可能会被你没有预料到的成本所损害。

美国人在决定是购买还是租用房屋时，通常只会比较每月的付款额，但这大大超过了与房屋拥有权相关的成本。

以下是与人们经常忘记的房屋相关的一些成本：

维护和修理：

• 购买价格的1％至3％应按照每年的维护和修理进行预算。 结算成本：
• 与购买房屋相关的这些成本通常占借入总金额的2％至3％。这些费用包括发起和所有权费用，家庭检查和更多不同的费用。根据Bankrate.com的数据，2011年20万美元住宅的平均关闭成本为4,070美元。有些人可以进行谈判，以便卖家支付这些费用或包括关闭费用作为您的住房贷款的一部分，以便您可以在贷款过程中支付他们的费用。 财产税：
• 这些因州和当地税率而异，但可能是主要费用。 房主协会（HOA）会员资格：
• 并非所有街区都设有HOA，但与其相关的费用可能很高。 保险费用
• 等等。 4。如果遇到艰难时期，你可能无法行动。

自置居所是一种美好的感觉。有一点国家可以称自己的心理好处。然而，通过购买这片土地和家庭，这确实会伤害你快速行动的能力。例如，如果您因工作受到损失，生病或其他重大生活事件而需要您出售房屋并将其缩小或搬迁到该国的另一个地方，则拥有房屋可能是一个主要问题。

# -ad_banner_2-#在最坏的情况下，您可能需要一次支付两笔抵押贷款或房屋付款。减少这种风险的一种方法是购买占您收入相对较小比例的房子。很多专家建议你的住房费用应该在你月收入的25％到30％左右，但是通过将你的预算限制在20％左右，你不会被拉得太紧，而且在你需要的时候会有更大的灵活性移动。

5。你的房子的价值可能会像摇滚一样跌落。

请记住，当全国各地的人们纷纷进入拉斯维加斯和凤凰城这样的地方时，他们买房子，几个月后卖掉它们，以获得利润丰厚的利润？房地产市场的崩溃使得这似乎很久以前。与此同时，房屋仍被封锁，这可能会对房价产生影响。根据Corelogic的数据，有1090万美国家庭在水下 - 全国所有家庭的22.5％。这意味着房主欠他们的抵押贷款比房屋更值得。在凤凰城和拉斯维加斯等地，水下房主的比例接近50％。

您如何将折旧风险降至最低？以低价购买房屋并长期居住。如果你永远不需要出售房子，折旧不会有多大意义。一旦房屋被支付并且您计划在那里停留一段时间，您将不必担心市场价值，并且可以在没有任何付款的情况下享受您的房屋。

投资答案：

房屋所有权是实现，激动人心并且可以成为坚实的投资。等待购房直至您能够支付20％的首付，在考虑到所有额外费用并在家中长期居住后购买一套低于您所能负担的房价，从而最大限度地降低与房屋拥有权相关的风险。