3购买租赁房产前必须征询的税收问题|

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有什么更简单的方法可以比租赁房产带来收入吗？

定期检查租户，保持在修理之上，并注意滚动钱。但是，从某种角度来看，如果你不小心，它可能会变成噩梦：将税务人员背在背上。

很容易忽视房东的错综复杂的税收 - 既好又坏……因为要扣除你要求的收入。但是，对于一个小组织来说，作为房东保持税务记录并不是一项艰巨的任务。

因此，在您成为房东之前，您需要知道关于税收的事情：

1。究竟什么是租金收入，我如何报告？

您的租金收入按您的固定收入税率征税;使用附表E（第一部分）报告与您的财产有关的收入和支出。每个附表E有三个出租物业的空间 - 根据需要使用尽可能多的时间表来涵盖所有的出租物业。

作为房东，您需要确定您将使用哪种会计方法：

现金基础：收入在您收到时报告，费用在您支付的年份中扣除。

应计：收入在您获得收入时报告，而不是在您实际收到收入时收到，扣除收入在您发生的一年中收取，甚至如果直到第二年你才支付账单

许多业主使用现金会计方法，因为在收到或支付收入和支出时通常没有多少麻烦。

除了您收到的正常租金，国税局考虑以下物品租金收入：

如果您接受保证金并计划在期限结束时将其退回，您不必将这笔金额计入租金收入。

如果您租出了您的住宅或您的度假屋，但您租用该房产的总天数低于15，则您不必计算这笔钱作为租金收入。此外，如果您对出租物业有部分利益，您必须将您的部分收入报告给IRS。

2。我可以采取哪些税务扣减？

一旦您正确计入了您的租金收入，您可以对其扣税。 IRS允许您扣除以下与您的出租房产有关的费用：

您也可以扣除出租物业的任何折旧。

3。我应该保留哪些记录？

在向IRS报告收入和支出时，您应该有记录以便在税务审计时支持您的案例。

您不仅应该保留收据，而且应该保留收据也保持良好的记录，为您的每个物业进行维修和保养活动。确保将收据分成不同的类别。小修和维护被认为是与主要项目不同的类别。诸如改造工程，屋顶更换，主要的家庭升级和绝缘安装等项目都被认为是资本的改进，并且应该与小修理分开报告

投资答案： 知识渊博的税务专业人士可以帮助建立一个良好的记录保存系统，并帮助您了解如何估价您的租金收入以及如何正确扣除您的扣除额。