什么是抵押贷款计算器可以 - 而且不能 - 做

当您考虑购买房屋或为抵押贷款再融资时，您最终可能会在线寻找抵押贷款计算器。与其他任何事情一样，有大量的搜索结果。和往常一样，只有少数几个相关甚至有用。

我们跳到了这些结果的深层，这就是我们发现的。

充分利用抵押贷款计算器

一些抵押贷款计算器非常简单。谷歌是搜索结果的顶部，是典型的谷歌工具：干净，易于使用和快速。输入房屋价格，抵押贷款利率和抵押贷款期限，以及bam！这是您的每月付款。对于事物的高级视图，这是可以的。你可以查看结果数字，发现它高于你的预期，呻吟和嘀咕，“是的，回到Facebook。”

但是，如果这个数字看起来可行，那么请深入了解一下，以获得更好，更真实的数字。那时你会找到一个更多的抵押贷款支付计算器。您需要一个计算器，以便您估算可能计入每月付款的费用。

大多数抵押贷款支付不仅包括本金和利息支付，还包括房产税，房主保险甚至房主协会会费等支出。如果您的首付低于20％，还可以提供每月抵押贷款保险。这些成本可以真正加起来，并且在计算中包含它们可以让您更好地了解实际支付的费用。

所以现在你要看看房屋所有权的成本。但它仍然只是在球场上。一旦深入了解抵押贷款流程，您就会看到可以有多少变量。例如，您的利率可能上涨或下跌 - 可能只是一点点，但仍然与您指望的不同。而且你必须购买你的房主保险才能真正确定成本。

所以运行一堆不同的数字。瞄准一次通过的成本估算高，另一次低，直到你获得了很多可能性。

计算您的每月按揭付款

抵押贷款计算器可以做什么

• 抵押贷款计算器只能估算您将支付的每月付款。它将基于您提供的信息 - 或基于它可以近似的信息，使用某人的最佳猜测。
• 它可以为您提供“我能承受多少房子”对话的起点。
• 它可能会说服你把更多的钱放下来。
• 它可能会激励您谈判以获得更好的利率。

什么抵押贷款计算器不能做

• 它无法准确告诉您每月的付款情况。变量太多，而且在购买过程中事情会发生变化。
• 它无法为您提供每月付款中的额外费用。只有贷方可以做到这一点。
• 它无法告诉你 - 即使每月付款看起来对你好 - 你是否真的可以买房子。为此，你需要一个真实的“我能承受多少房子？”计算器。
• 它无法告诉您是否符合您插入计算器的利率。
• 它无法告诉您是否可以通过您保存的预付定金获得所需的费率。
• 它肯定无法告诉你，你是否能够找到你所使用的价格范围内的房子。
• 它无法告诉你什么样的抵押贷款最适合你。

下一步

如果所有这些计算都让你开始买房子，你可能想要更进一步。请记住，抵押贷款计算器只能告诉你这么多。想知道你是否有资格获得贷款？你必须确定你的债务与收入比率，检查你的信用评分，看看你在银行里有多少钱。

或者更好的是，与一两个贷方谈谈，看看他们的想法。

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件： [email protected] 。推特： @halmbundrick