虚拟现实：科技如何改变您购买和出售房屋的方式

虚拟现实不再仅仅与游戏相关联。房地产行业正在采用这种不断发展的技术，以前所未有的方式帮助您买卖房屋。

假设您要搬到另一个州，或者您有兴趣购买新建筑，而您的房屋尚未建成。您可以虚拟地游览未来的家，而不必离开您现在住的那个家。

或者也许是时候出售了，你想要在竞争激烈的市场中占有一席之地。现在，您可以在他们进入展示之前吸引潜在买家进行3D渲染。

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它是如何工作的？

纽约道格拉斯埃利曼房地产公司的经纪人史蒂文吉尔斯说：“房地产可能是唯一具有经验性和情感交易的资产类别。” “我认为虚拟现实技术极大地增强了这种体验。”Giles表示，在竞争激烈的市场中，对于卖家来说，获取最新技术特别有用。

位于旧金山的Matterport是几家媒体技术公司之一，为经纪人，房地产经纪人和服务提供商提供3D摄像头以捕捉家庭内部。 Matterport将图像拼接在一起，以提供上传到云服务的演练。您可以使用智能手机，平板电脑，计算机或虚拟现实耳机将该属性视为三维模型。

首席执行官比尔布朗说，Matterport现在正在将增强现实元素 - 计算机元素叠加到实际环境中 - 添加到其演练中。 “除了能够穿过空间外，人们还可以在空间内的物体上做标记，并且可以对这些物体进行注释，”他说。这些笔记可以突出花岗岩台面或节能电器等功能。

布朗说，虚拟现实之旅是减少你必须进行的实体家庭演练的好方法，因为它们可以帮助你缩小搜索范围。他看到买家到达第一个准备提供报价的开放式房屋，因为他们已经完成了虚拟演练。 “它只是更快地建立了围绕交易的动力。”

同样位于旧金山的房地产媒体公司Circle Visions正在研究该技术的另一种用途：创造尚不存在的房产。正在建造自己的房屋或改造现有房屋的人可以使用虚拟现实耳机来了解房产完工后的样子。

Circle Visions总裁鲍勃·袁说：“当你看到蓝图时，你并不能真正理解它在这个属性中的感受，而对于虚拟现实，你就是对的。” “你可以打开门，你可以打开灯;你会感觉到那个房间的规模或感觉。“

它要多少钱？

作为卖家，您不会通过虚拟现实向您的房产支付房地产公司的费用，但服务费可能包含在您的代理商的费用中。如果您的房地产经纪人可以创建您家的3D模型，请询问她为此服务收取多少费用。购房者无需支付任何费用来查看虚拟现实中的房屋。

有什么缺点？

在虚拟空间中从一个房间移动到另一个房间可能会让一些购房者感到有些不稳定。布朗说，由于VR处于早期阶段，人们仍然在寻找合适的技术。 “当互联网是新的时，我把它比作网站设计的方式，”他说。 “就人们如何设置网站而言，你会看到各种奇怪的东西。最终，人们对导航和布局的一系列规范达成了一致。“

您可能在寻找使用该技术的房地产经纪人或经纪人时遇到一些麻烦，特别是如果您不住在大都市区。大多数经纪和房地产公司仍然使用二维摄影和视频演练来营销房产。在大多数情况下，使用虚拟现实的公司都在营销高端产品。

如果您的经纪人或房地产经纪人不使用虚拟现实，请询问她是否愿意调查，因为这也有利于她的业务。

技术在哪里？

布朗预测虚拟现实有朝一日会取代二维摄影。 “对我来说，没有理由在没有这种空间联系的情况下拥有脱节画面的画廊，就像你可以轻松地创造一个沉浸式的空间环境一样，”他说。

Giles认为虚拟现实在未来几年将变得更加普遍，它可以取代传统的销售办公室或模型房屋或公寓。

但是，与虚拟现实一样有用的是帮助您开始家庭搜索，Giles说，亲眼看到现有的房屋是最好的。 “很多这些技术在你可以体验房产的方式上非常逼真，所以我会说虚拟旅游非常接近，但没有什么可以替代真实的东西。”

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Michael Burge是私人金融网站Investmentmatome的一名撰稿人。电子邮件：[email protected]。