水下定义和示例|

它是什么：

在房地产世界中， 水下 意味着属性的价值低于欠它

它是如何工作的（例子）：

例如，假设John Doe以$ 500,000买房子。他在房子上付了首付，并借了40万美元来支付其余的费用。两年后，约翰失去了工作，不得不卖掉房子并搬家。然而，他的城市房地产市场已经下滑，而现在房子只值30万美元。约翰欠了贷款39.5万美元。他是水下的。“即使他以30万美元的价格出售房子，他也只能还清30万美元的贷款，而且还欠9·5万美元。因此，如果约翰以30万美元出售房子，他将需要银行同意注销剩余的95,000美元。因此，如果约翰找到一个价值30万美元的买家，他的贷款人需要批准这笔交易，如果它认为房子的销售额超过30万美元，甚至可能会停止出售。低于395,000美元的每一美元都是货币损失给贷款人。

为什么重要：

如果房主必须马上行动，水下抵押贷款可能导致卖空，这可能是漫长而艰巨的。这主要是因为额外的贷款机构参与其中，而批准和处理销售的官僚机构可以吓跑那些想快速购房的潜在买家。然而，买家（也就是说，可能想要购买John Doe的30万美元房子的人）通常可以在拥有水下抵押贷款的房屋中获得优惠，因为贷款人不想拥有房地产，想要拥有房地产要尽快偿还，在我们的情况下，宁愿在房子上有30万美元的贷款。