贷款价值（LTV）比率定义和示例|
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- 它是什么：
- 例如，假设Jane Doe想要购买50万美元的房子。她计划投入7万美元，其余部分（43万美元）还有抵押贷款。使用上述公式，她的贷款与价值比率为：
- 其他所有条件相同的情况下，LTV比率越高，抵押贷款风险越高。这并不意味着贷款人会拒绝借款人。相反，这可能意味着贷款人可能会收取较高的利率，或要求借款人购买抵押贷款保险。
它是什么：
贷款 - -value （ LTV ）比率是帮助贷方衡量抵押风险的计算。计算贷款与价值比率的公式为：贷款价值=抵押金额/房产评估值
工作原理（示例）：
例如，假设Jane Doe想要购买50万美元的房子。她计划投入7万美元，其余部分（43万美元）还有抵押贷款。使用上述公式，她的贷款与价值比率为：
贷款价值=（$ 500,000 - $ 70,000）/ $ 500,000 = 86％
LTV比率超过100％的借款人被视为“倒挂”他们的抵押贷款。这意味着他们在房子上的欠款高于房子的价值。
为何重要：
其他所有条件相同的情况下，LTV比率越高，抵押贷款风险越高。这并不意味着贷款人会拒绝借款人。相反，这可能意味着贷款人可能会收取较高的利率，或要求借款人购买抵押贷款保险。
通常情况下，贷款人要求借款人购买抵押贷款保险，如果LTV高于80％。 FHA贷款人可能需要96.5％或更低的LTV比率; VA贷款人可能允许100％LTV，这意味着贷款人愿意承担相当大的风险（通常是因为政府全部或部分担保贷款）
