如何正确使用抵押品以确保商业贷款的安全|
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如果说美国梦的一个方面似乎吸引了所有人，那么拥有和经营自己的企业就是一个想法。无论您是否梦想在市中心经营亚洲 - 意大利融合餐厅，或者只是迫不及待地打开那个充满自己时尚设计的古色古香的小精品店，对于有朝一日成为自己的老板感到兴奋，这是很自然的。
知道你准备开办一家中小型企业是一回事，但知道如何确保你需要的资金是另一回事。除非你足够幸运已经拥有了这笔资金，那么你最有可能通过商业贷款获得所需的融资 - 而成功的商业贷款申请的支柱是抵押品。
让我们仔细看看讨论如何利用你的正确方式为梦想中的业务提供资金。
为什么选择打扰抵押？
抵押品是指一个可能的借款人为了帮助贷款而向贷款人承诺的财产（通常是实物）。
证明您有抵押品有效地做了两件事：它使您对银行和第三方贷款机构具有更好的贷款风险，并为您提供比您无法获得的贷款更好的选择。通常情况下，制作优质抵押品的项目包括房地产，汽车，商业库存，甚至可能累积的现金节余。
抵押品贷款通常构成抵押品估计市场价值的百分比。例如，如果您在今天的市场上承诺价值2万美元的汽车，贷款人可能会为您提供约85％的价值（17,000美元）。抵押品可帮助贷款机构降低贷款风险，同时表明您认真偿还借入资金。
简而言之，：抵押品是您获得更低利率的关键，并使您有更高的可能性首先获得批准
如何真正利用抵押品以获得优势
为了加速批准通过抵押品获得商业贷款的过程，我们建议您保留资产的详细记录。有很多不同的方法可以解决这个问题，并且在线快速搜索将显示各种各样的可用软件和服务。在90％的案例中，我们建议您保持简单：只需将资产数据添加到Excel电子表格中，然后将其交给贷款人，然后他们就会负起其余的部分。
在某些情况下，具有多个合同条款的复杂贷款），通过Excel跟踪一系列资产可能不是最简单的方式。这些情况通常要求的不仅仅是Excel电子表格，例如根据当前市场价格自动跟踪资产的软件程序（Oracle是一种流行的选择）。
一旦记录了您的资产，您可以将其呈现给一个潜在的贷款人，他们将通过他们自己的标准来确定其真实价值。
如果您没有足够的抵押品会怎么样？
您应该放弃还是可以获得融资？ ？
简短回答是肯定的;有贷款人提供无抵押的商业贷款（不需要抵押），但一般来说，您需要有极好的信用评级才能获得资格。
如果失败，您的选择会变得很薄弱。但是，不要放弃 - 创造性地思考，你会发现确实有很多可供选择的选择。
当审查贷方时，为了找到最有信誉的提供商和最低利率而进行货比三家，然后在线申请（如果在线申请服务可用）
有价值的商业设备和机器可以提供良好的抵押品。图片通过Flickr。
不要错过;计算出抵押品的价值
有抱负的业务创始人在担保方面犯的最常见的错误之一是根据当前市场高估其价值
请记住，贷方（如果您违约你的贷款）将不得不焚烧资源来占有你的抵押品，为它找到买主，并成功出售它 - 这不完全是一个努力的努力！也就是说，不难看出为什么银行在评估某个借款人的抵押品时以保守而着称。
不要与自己玩猜谜游戏：如果您不确定为您的资产提供真正的价值，找到一个评估师，可以让您对银行可能分配给他们的价值有一个公平的认识，并向您提供一份报告以显示您的贷款人。您需要保留个人记录，以证明这些资产的运行价值。
这有助于确保银行确保您真正关注的重点在哪里。您可以使用专为此目的而设计的财务软件和资源来完成此任务，或者您可以请专业金融顾问的帮助，这可以为您带来更多的经验和智慧。
另见：银行将询问什么时候的10件事您需要商业贷款了解风险与期权
请确保您完全理解使用担保物获得商业贷款时的利害关系：贷款违约，而您 将 损失资产是否包括您的家庭，汽车或您的储蓄。仅仅因为这个原因，你需要 确保你只使用你自己拥有权利的财产。
如果你没有足够的抵押品来获得你想要的贷款，确保你已经考虑了所有可能的来源，并且不要害怕去创造性并向你的贷款人提出建议。作为一个帮助您脱颖而出的例子，以下是您可以使用的一些不太传统的潜在抵押品来源：
- 已被评价和认证为值得一定金额的珠宝
- 如果您的公司已经存在并且有多种采购订单已开始，您也可以借用这些作为抵押品
- 有价值的商业设备和机器
准备推销您的计划
在商业贷款中处理申请流程同样的方式，你会为客户提供产品。准备进入丰富的细节。你是否开始新的本地业务？准备好告诉你的贷款人到底是什么业务会给社区带来什么，以及你打算如何确保它在财务上取得成功。你正在寻找资金装修还是第二个地点？希望解释你的计划如何使你的生意比现在更成功。
简而言之，贷款人喜欢看到证据显示，你真的已经考虑过如何善用这笔钱。一个全面的，经过深思熟虑的业务计划和详细的文档将在很大程度上发挥作用。
另请参见：如何编写业务计划比较您的报价
一旦潜在贷款人完成审查您的应用程序，您将开始接受有兴趣的潜在商业贷款的优惠。避免接受第一次提供的诱惑，因为花时间仔细比较它们会对最终结果产生巨大影响。
特别注意附带的贷款与价值比率（请记住，平均比率约为抵押品价值的85％）。您还需要注意还款期和利率的总长度。
如果您感觉卡住了这个阶段关于如何进行，不要忘记，你不必独自做出决定！如果您不确定某个选项是否代表公平的动摇，那么在决定之前不要害怕与财务顾问交涉。最终，你不想结束与贷款协议的真实对你不公平的贷款协议，或者这将太难以偿还，特别是在涉及抵押品的情况下。
让银行为您的业务进行竞争
在您接受特定优惠之前，请考虑与您的财务顾问谈谈您的抵押品的价值，因为这与您提供的价格相关。然后进行谈判，以支持反映真实价值的条款。
银行和贷款机构的业务与其他业务相同。他们通过向与您一样的人提供资金而获得大部分收入。也就是说，如果你是一个理想的贷款风险，并且首先想要商业贷款的理由很充分，那么他们将拥有既定的利益，确保你与他们做生意，而不是街上的贷款人！花点时间考虑所有选项，然后再登录虚线。
通过Wonderlane，Flickr。
