家庭负担能力挑战：房价上涨背后的真正原因

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Investmentmatome家庭负担能力指数

为了衡量住房负担能力，Investmentmatome将Case-Shiller房价指数与美国实际中位数收入进行了比较，正如美国人口普查局所报告的那样。两者之间的差距提供了一个全国性的例证，说明住房是否更便宜。

数字越大表示承受能力越强，数字越低表示承受能力越低。该指数的基线为100分，基于2000年的住房负担能力。

该指数目前为53.44，比上个月下降0.39点，是今年迄今为止最低的住房负担能力 - 实际上是自2006年11月以来该指数为53.39的最低住房负担能力指标。 Investmentmatome家庭负担能力指数所显示的住房负担能力差距是由于房价上涨加上通货膨胀调整后的家庭收入中位数，比上一次经济衰退开始之前的2007年低6.5％。

房价可能仍然走高

Fannie Mae高级副总裁兼首席经济学家Doug Duncan表示，Case-Shiller的报告证实了他的团队自己的研究。

“这些数据与我们自己对房价的分析一致。由于需求增长快于供应，实际（通胀调整后）房价继续在长期全国平均水平之前增长，“Duncan告诉Investmentmatome。他并不认为这个消息会在今年年底前变得更好 - 而且还有一个原因。

“我们预计2015年的房价将比2014年高出4.5％至5％。今天更大的推动因素是新房供应增长缓慢，”他表示。

宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产和金融学教授，宾夕法尼亚大学城市研究所联合主任Susan Wachter得出了类似的结论。

“租金和房价的上涨速度远远快于消费物价指数接近零和国民生产总值增长3.9％。鉴于空置率低和库存低，这种趋势将持续存在，“Wachter告诉Investmentmatome。

“从好的方面来说，住房正在促进国民生产总值的增长。否定：可负担性压力继续增加。租金和价格增长超过工资增长。在这种情况下，首付款难以存款，房屋所有权率为1967低点，为63.4％。“

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我们的选择如何影响家庭负担能力

标准普尔道琼斯指数（Case-Shiller指数的所在地）董事总经理大卫•布利泽（David Blitzer）认为，房价上涨和负担能力下降的趋势也受到当今消费者选择的生活方式的显着影响。

“更多人似乎对居住在中心城市和市中心地区感兴趣，”Blitzer告诉Investmentmatome。 “过去几年，公寓新建筑的比例大幅上升。而且似乎并不仅仅是人们买不起单户住宅的情况。这似乎是态度上的改变。“

布利泽说，年龄在20到35岁之间的年轻人已经推迟了婚姻并建立了一个家庭，而是选择长期保持单身并居住在城市地区。结合不断变化的老年人的住房需求，这些老年人也正在从单户住宅搬入公寓，这导致了住房需求的转变。

“这会影响价格，”布利泽说。 “决定他们想在市中心找公寓而不是郊区的房子的人。郊区的房子可能会变得更便宜。“

方法

Investmentmatome Home Affordability Index是实际（通货膨胀调整后）家庭收入中位数与S&P / Case-Shiller全国房价指数的比率。收入以2014年美元报告。对于2015年的收入，我们假设2014年的收入没有统计差异，并通过0.67％的通货膨胀率进行调整。该指数的基准年为2000年。美国人口普查局报告了家庭收入。

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件： [email protected] 。推特： @halmbundrick

Investmentmatome高级分析师Kamran Rosen对本文做出了贡献。

图片来自Investmentmatome。