俄克拉荷马州房地产投资的最佳去处
Norwegian Sounds and Letters: A and Æ
目录:
- 关键要点
- 找到最好的房地产经纪人
- 确定您的家庭购买预算
- 我们分析了什么
- 在俄克拉荷马州投资房地产的最佳地点
- 库欣
- 2.赛尔赛尔
- 3. El Reno
- 肖尼
- 格思里
- 6.摩尔
- 瓦格纳
- 8.斯蒂尔沃特
- 9. Tahlequah
- 10.育空
- 在俄克拉荷马州投资房地产的最佳地方（完整的数据）
- 方法
根据美国能源情报署的数据，俄克拉荷马州近年来一直是该国石油和天然气热潮的中心，使其成为该国第五大石油生产国和第四大天然气生产国。
水力压裂或压裂，从页岩中提取天然气的方法，是由泛美石油公司于1968年在俄克拉荷马州发明的，从那时起，致力于这个行业的公司数量和投资资金已经大幅增加。 。
俄克拉荷马州的房地产市场已经从石油工业的扩张中获得了巨大的好处。根据Investmentmatome分析，俄克拉荷马州的Zillow Home Value Index与2000年以来该国石油和天然气行业的员工数量之间存在0.93-1.0的相关性。
对于希望投资俄克拉荷马州房地产的买家来说，美国一些最低的房产税和美国石油工业的实力相结合，表明该州可能会继续成为强大市场的所在地。
Investmentmatome对74个地方的数据进行了抨击，以找到可能最适合俄克拉荷马州房地产投资者的城镇。
关键要点
俄克拉荷马城正在蓬勃发展。 前十名中有六个位于俄克拉荷马城40英里以内，俄克拉荷马城是该州的经济中心，也是财富500强公司的所在地，包括切萨皮克能源公司和德文能源公司。 不只是大城市。 排名前10位的三个地方的人口不到10,000 - 库辛，珀塞尔和瓦格纳 - 而三个人口超过30,000 - 肖尼，摩尔和斯蒂尔沃特 - 所以投资者会找到选择。 负担得起的社区。 前10名每平方英尺的平均售价为70.53美元，比全州中位数82.25美元低14％。
使用我们的数据驱动匹配服务连接适合您的代理。 我们的可负担性计算器可让您包括债务和储蓄等因素，以确定您可以负担得起的房屋数量。 市场健康。我们研究了与该州其他城市相比房屋销售的速度。 每平方英尺的价格。为了负担得起，我们测量了一个城市每平方英尺住房的价格，平均2013年和2014年全年以避免季节性波动。 10年房价变动。自2004年以来平均每月价格数据，我们检查了过去10年中价值增加的房屋百分比。 财产税。 使用州数据，我们计算了每个城市的城市和县财产税。 空置率变化。 我们使用美国人口普查局的数据来了解2010年至2013年的空置率如何变化。
我们在俄克拉荷马州投资房地产的最佳地点列表不包括城市和其他数据不完整的社区。我们也没有包括居住限制的地方，例如美国印第安人保留地和退休社区。 要查看完整数据集，请单击此处。 库欣可能因商品交易商和市场瘾君子在石油交易中的作用而闻名，但由于其负担能力和房屋价值的增长，它在俄克拉荷马州的房地产投资中排名第一。库欣的2013至2014年每平方英尺售价41.78美元是该州最低价，过去十年中房屋价格上涨61.54％，排名前10位。 Purcell人口为6,175，是前10名中最小的城市，但其最近的房地产市场势头帮助推动了我们名单上的第二个位置。 2010年至2013年，Purcell的空置率下降幅度最大，空置单位数量在此期间下降了7.9％。它也是前10名增长最快的城镇之一，2010年至2013年人口增长6.37％。 El Reno的市中心近年来一直是重建计划的重点，现在已成为加拿大郡的文化和经济中心。其房地产市场价格实惠，过去两年的每平方英尺售价为61.64美元。 El Reno坐落在历史悠久的66号公路上，距离俄克拉荷马市中心仅31英里。 El Reno在我们的网站俄克拉荷马州的崛起城市排名第五。 虽然Shawnee可以为我们提供布拉德皮特，但该镇可以因其当地房地产市场的健康而受到赞誉。每平方英尺62.37美元的销售价格是前10名中最低的，近年来空置率下降了1.2％。 Shawnee的市中心拥有许多精致的历史建筑，可以追溯到20世纪初该地区的石油繁荣日 世纪。 格思里是俄克拉荷马州历史上的一个重要组成部分：它是该州的第一个首都，在本杰明·哈里森总统鼓励在俄克拉荷马州领土定居后，它迅速发展起来。该镇的历史至今仍在展出，其世纪之交的建筑定义了市中心，被指定为国家历史地标。Guthrie的房地产市场也蓬勃发展 - 它在前10名中的市场健康评分排名第二。 近年来，摩尔的一些地区遭到了一系列龙卷风的破坏，其中包括2013年的EF5龙卷风，造成20亿美元的损失。然而，社区已经证明具有弹性，自2010年以来，摩尔人口增长率排名前10位，其中7.53％的人口增加了7.53％。摩尔还拥有该地区最强大的房地产市场之一，在Zillow市场健康评分中得分为8.81分。摩尔受益于它的位置 - 最大的城市俄克拉荷马城和该州第三大城市诺曼之间。 瓦格纳是排名前10位的塔尔萨市中排名最高的城市，其位置允许这个拥有8,461的社区居民保持小城镇的感觉，可以轻松前往更大的城市。它也位于吉布森湖（Fort Gibson Lake），这是该州风景最优美的地方之一，也是划船和钓鱼探险的好地方。瓦格纳近年来的空置率下降了2.4％，排名前10位的第二大降幅。它也是前10名中第二大最实惠的城市，平均售价为每平方英尺59.67美元。过去两年。 它可能是俄克拉荷马州立大学的所在地，但斯蒂尔沃特比标准的大学城更具活力。这座城市拥有许多艺术博物馆，古色古香的步行街，距离俄克拉荷马城或塔尔萨仅一小时车程。据Zillow称，斯蒂尔沃特得分为9.85分，是该州最高的市场健康得分。在过去10年中，平均有65％的房产价值增加，这是前10名中的最高标志。 Tahlequah拥有俄克拉荷马州任何城市最独特的历史之一：自19世纪初以来，它一直是两个切诺基部落的首都，这一名称继续影响着该镇的风格和文化。它位于奥索卡山脚下和附近的伊利诺伊河，提供了大量的娱乐机会，东北州立大学全年提供各种教育和其他机会。 育空地区是排名前十的俄克拉荷马州第五大城市，与其地区人群一样，它受益于强大的房地产市场和近期的人口增长。育空地区的市场健康评分为8.96分（满分10分），排名前10位，排名第二。自2010年以来，该城市增长率接近6％，位居前10名的第二高。该镇以年度庆祝其捷克传统俄克拉荷马州捷克节，从主街和加思布鲁克斯大道开始游行。 看看Investmentmatome在俄克拉荷马州房地产投资的十大城市的互动地图。点击图标可查看每个地方的总分。 我们的最终名单不包括37个缺乏完整数据的地方，以及有居住限制的地方，如美国印第安人保留地，军事基地和退休社区。 注意：我们使用的税率是县税的基准税率，不包括学校税和其他税。我们估计一个县没有通过分配组织税收的税率。 每个城市的投资分数来自以下措施： 1.市场健康评分。 这个分数是每个城市Zillow 2014年市场健康评分的平均值，以及美国人口普查局关于空置率变化的数据。 Zillow的市场健康指数使用10个变量的组合，包括住房价值回收和市场中位数天数，来衡量一个城市住房市场相对于该州其他城市的健康状况。房子销售越快，得分越高 - 10是最高的。这是我们得分的30％。 2.可负担性。使用Zillow的数据，我们对每个城市每平方英尺的房屋成本进行了负面索引，以确定买家可以获得多少美元。得分越高，每平方英尺的成本越低。为避免季节性波动，我们对2013年和2014年24个月的数据进行了平均分析。这是我们得分的20％。 3.成长分数。利用Zillow和美国人口普查局2013年美国社区调查的数据，我们平均了过去10年房价增长的房屋百分比，以及自2010年以来的人口增长。这是我们得分的40％。 4.税率。使用从每个县的财务主管或评估员办公室收集的数据，我们计算了每个地方的县财产税率。在俄克拉荷马州，财产税在县一级收集和分配。所有税率均为每1,000美元的评估住房估值。这是我们得分的10％。 俄克拉荷马州俄克拉荷马城的天际线在这张照片中通过iStock显示在日出时。 
找到最好的房地产经纪人
确定您的家庭购买预算
我们分析了什么
在俄克拉荷马州投资房地产的最佳地点
库欣
2.赛尔赛尔
3. El Reno
肖尼
格思里
6.摩尔
瓦格纳
8.斯蒂尔沃特
9. Tahlequah
10.育空
在俄克拉荷马州投资房地产的最佳地方（完整的数据）
秩
市
市场健康指数（0-10）
空置率变化
每平方英尺的销售价格
住房价值的百分比从2004年到2014年增加
每1000美元评估估值的县税
投资得分
1
库欣
5.78
0.40%
$41.78
61.54%
$1.00
69.70
2
赛尔
7.56
-7.90%
$72.84
53.65%
$1.18
59.28
3
El Reno
3.85
-1.20%
$61.64
59.58%
$1.20
54.56
4
肖尼
5.61
-1.20%
$62.37
54.63%
$1.00
53.34
5
格思里
8.89
0.30%
$78.93
57.93%
$0.84
50.26
6
穆尔
8.81
-1.00%
$84.74
59.82%
$1.00
49.63
7
赶大车的人
1.78
-2.40%
$59.67
52.99%
$1.30
48.25
8
死水
9.85
-2.20%
$89.02
64.59%
$1.30
47.98
9
塔勒
7.76
3.40%
$66.79
53.04%
$1.00
46.95
10
育空
8.96
-0.80%
$87.53
59.85%
$1.20
45.19
11
伊利诺伊
7.19
-5.70%
$89.62
55.02%
$1.03
45.11
12
马斯科吉
4.70
0.80%
$65.25
52.27%
$1.01
44.37
13
詹克斯
9.33
-1.30%
$94.28
53.58%
$1.03
44.27
14
野马
7.36
0.70%
$88.15
60.69%
$1.20
43.25
15
奥沃索
8.15
1.40%
$89.52
54.60%
$1.03
42.78
16
诺曼
9.55
0.80%
$91.04
60.67%
$1.00
42.77
17
沙泉
8.35
-0.50%
$81.23
51.34%
$1.03
42.77
18
皮埃蒙特
9.20
0.20%
$98.66
61.57%
$1.20
42.48
19
萨帕尔帕
7.19
3.40%
$74.96
57.31%
$1.12
41.22
20
断箭
7.10
0.90%
$82.25
51.77%
$1.03
39.79
21
新城堡
8.40
-2.10%
$95.67
54.49%
$1.30
39.63
22
克莱尔莫尔
4.11
1.50%
$74.22
56.17%
$1.18
39.02
23
比克斯比
9.64
1.20%
$95.02
52.64%
$1.03
39.01
24
布兰查德
9.83
-2.10%
$93.10
54.17%
$1.40
38.15
25
伯大尼
6.02
-1.30%
$75.19
57.93%
$2.36
37.16
26
德尔城
0.93
-2.90%
$64.23
51.18%
$2.36
35.43
27
考维塔
2.88
-0.90%
$75.56
52.95%
$1.30
35.33
28
塔尔萨
4.06
1.10%
$77.66
50.68%
$1.03
34.12
29
劳顿
0.07
2.10%
$64.09
51.68%
$1.68
33.74
30
GLENPOOL
6.90
2.50%
$91.00
53.54%
$1.03
33.57
31
中西部城市
3.48
-0.50%
$74.40
54.57%
$2.36
32.34
32
俄克拉荷马城
6.51
-0.80%
$85.01
55.66%
$2.36
32.17
33
乔克托
6.10
-1.90%
$93.58
61.05%
$2.36
31.20
34
哈拉
5.76
1.10%
$86.29
58.26%
$2.36
28.59
35
爱德蒙
8.47
-0.10%
$98.95
59.32%
$2.36
27.71
36
Warr Acres
1.80
1.30%
$75.46
55.48%
$2.36
26.78
37
村庄
3.82
1.80%
$97.69
66.29%
$2.36
18.76
方法
