同类交易定义和实例|
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它是什么：
A 类似交易，也称为 第1031节交换 ，是一种房地产交易，买卖双方有效地交换房产，以避免在出售时支付资本利得税。
工作原理（例子）：
John Doe想要以60万美元的价格出售他的商业地产，他以40万美元的价格作为投资出售。他知道，出售他的财产将产生20万美元的收益，应纳税。
如果约翰做了类似的交换，他可以通过用“同类”财产取代财产来推迟资本收益税：另一种财产性质与他所销售的相似。然而，如果约翰出售他的财产并且超过45天没有获得替代财产，约翰可能需要缴纳资本利得税以及州财政收益税。为了加快速度并确保符合规定，他可以联系合格的中介并制定合格的交换住宿安排。合格的中间人与托管公司相似：它会将John的财产转移给买方，并将替换财产转移给John。
通过使用合格的交换住宿安排，“住宿方”暂时持有John Doe的财产（或它可以暂时持有替代财产）。它在出售物业和后来购买替代物业时被列为委托人。
为什么重要：
类似的交易基本上允许投资者推迟出售资产收益或亏损如果投资者将其交换为“同类”财产，则为房地产。通过使用合格的交易所住宿安排，投资者能够在收益再投资前避免触及出售物业的收益，从而避免支付任何资本利得税和协助交易。
